杭州大运河商务区助推城北兴起

　　2009年9月，作为城北第一座，也是杭州最著名的城市综合体之一的远洋·杭州大运河商务区项目详情业主社区相册样板户型地图体验中心正式对外开放，同期一场名为“四海一家”的高端世界文化艺术峰会在这里举行，拱墅，这片积淀千年运河文化的古城，正以一种更现代更时尚的姿态步入人们的视野。

　　杭州大运河商务区作为一个大型高端城市综合体，其定位就是未来运河商圈的核心，一个以高端城市综合体的系统规划为基础形成的国际化的新型现代都市中心。与一些传统性城市中心相比，它的优势在于它融合了更丰富的城市功能，宜居、宜商、宜游，并更具前瞻性。

　　杭州大运河商务之于杭州的意义，不仅仅是一个地产项目那么简单，而是蕴藏着宏伟的理想与价值，它是杭州城市提升都市化水平的必要拼图，承载着杭州主城区从“双核”到“三核”升级的历史性核心重任。

　　对远洋地产来说，杭州大运河商务区项目是一项城市使命，一个综合项目的超越;对整个城北来说，杭州大运河商务区的巨大社会效应和辐射力，将是古运河商贸文化延续和复兴最有力的助推器;而对杭州的城市发展格局来说，杭州大运河商务区则是确定杭州多中心发展格局的标志。

　　肩负北部复兴的重任

　　为城市多中心发展格局造“芯”

　　在杭州的行政区划中，拱墅区的地位很特殊，既是一个有着历史悠久的老城区，又是一个尚有众多面积待开发的新城区。丰厚的运河文化底蕴，广阔的商务开发空间，还有目前杭州城内最大存量的土地资源，这些都是拱墅区特有的区域个性。

　　随着运河综保工程的推进、运河文化的挖掘以及建设秀美拱墅三年行动计划的实施，拱墅正从原有的老工业区逐渐成长为杭州环境最好的区域之一。而在过去的两三年内，拱墅区出让了2平方公里左右的住宅用地，引入将近66万居住人口，无疑，一个城市的副中心正在北部加速度形成。

　　“杭城宜商宜居北秀郡、服务产业北集群、通京达海北干道、总部经济北大营”。拱墅新兴的目标迫切需要若干特色鲜明、蕴涵潜力的高端产业功能区的出现。在拱墅区“一区两园”的发展格局中，很明确地提出了要围绕城市综合体建设来发展运河CBD，大力发展国际金融、国际商务、文化传媒等优势产业。进一步促进大公司聚集运河CBD功能区，发展总部经济。因此，杭州大运河商务区的这样一个城市综合体的横空出世，自然成为了最能体现拱墅区城市功能定位，最具经济活力、市场竞争力、产业辐射力的战略增长极。

　　作为运河商圈的核心区块，拱墅区政府对以杭州大运河商务区为核心的运河商贸区的定位为秀美拱墅的标志性项目。杭州大运河商务区的开发建设，将实现古运河的历史文化价值与现代商业的完美衔接，更深层意义上，它的出现还将对整个杭城现有格局产生划时代的意义，快速推进杭州城市建设的步伐。

　　同济大学教授、博士生导师项秉仁在调研杭州大运河商务区时就发表了这样一番评价：杭州大运河商务区有它的地段唯一性，也是区域所面临的一个巨大挑战，这个项目如果成功，将实现拱墅区凤凰涅槃的蜕变。作为区域繁荣的助推器，它将使杭州城真正确定以西湖中心、钱江中心、运河中心三大区域的多中心发展格局，标志着杭州城从单中心走向多中心发展时代。

　　站在城市的发展和规划布局的角度，一个区域的发展，必须有个中心，对于杭州大运河商务区来说，它就是当之无愧的中心之核，距离市中心武林广场4公里路程，意味着它从属于城市传统核心区范围之内，往北是登云路，西面就是桥西区域，“这个中心建立后，至少还能向外辐射五公里，那样就能把整个北部纳入中心区”，远洋地产的营销负责人称，这也是为什么项目从立项之初起就受到来自各方注目的原因所在。

　　文化底蕴深厚的运河，再加上凝聚现代商业文明的CBD，杭州城市北部的发展已经形成不可阻挡的时代趋势。而杭州大运河商务区的出现，使得注定将成为与“西湖商圈”、“钱江商圈”并存发展的新一极的“运河商圈”，有了最强有力的发展新引擎。

　　古运河畔的超五星级商务圈

　　最能体现区域“宜游、宜居、宜商”的城市功能定位

　　2008年12月23日，备受瞩目的杭州大运河商务区奠基庆典隆重举行，总投资达100亿元的当时杭州最大的城市综合体项目在城北正式启动。

　　众所周知，作为一个城市、区域的经济发展中枢代表，城市综合体高度集合了商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的立体交通等各种城市功能，它通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，具备完整的街区特点，体现城市建筑的高密度和集约性，兼顾不同时段对综合体中各个功能的高效使用，还应该有巨大的社会效应以及令人称羡的升值潜力等。如果从这些方面一一衡量，杭州大运河商务区显然就已经是“高分”状元。

　　“杭州大运河商务区涵盖了高档酒店、商业中心、高档公寓、写字楼集群，注意这里的写字楼不只是一栋写字楼，而是由六栋写字楼组成的集群。项目总体上还包括商业零售、饮食、运动、文化、休闲等基础设施，甚至还包括两个高级酒店，其中一个是国际超五星级酒店，另一个是国际特色酒店。我们相信只有这样的一个综合布局，才有能力去创造出一个新的中心。只有这个中心和国际接轨，才能引领整个北部发展。”远洋地产的营销总监何剑说。

　　杭州大运河商务区是杭州目前规模最大、业态最齐全、规划最超前的具有国际领先水准的现代化都市综合体，融合了商务贸易、商业金融、文化会展、居住、休闲娱乐等多种城市功能。“在这里，白天、工作日商务人流进出密集;夜晚及周末居住、消费人流集中;昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补。”远洋地产方面这样描述项目的“24小时活力”，并很有信心地认为，对于目前已有一定居住氛围和消费基础的城北而论，杭州大运河商务区起到的不仅是锦上添花的作用，更成为时尚高端商务人士聚集之地，成为一个体现中国及国际未来城市生活工作的前瞻性模式。

　　在面对城市发展过程中，固有和未来如何衔接、融合这个课题时，杭州大运河商务区给出了很具有参考价值的答案。延续运河文化繁盛的商贸文化，形成金融业、商务服务业、文化创意产业等多重功能的现代化商务中心;尊重杭州本体的水岸文化，做高品质的水岸房产品;在“杭州人情结”的人文色彩下，项目成型后吸纳大批新杭州人的加入，催生各种文化的交织。

　　顶级团队联袂发挥品牌“乘数效应”

　　超越项目本身的国际化房产品

　　对杭州大运河商务区，远洋地产有两点承诺：一是再现运河的繁华;二是将会为运河创造一个主题、一个中心、赋予整个运河沿线更强大的活力。从目前的市场表现来看，它的确已经开始显现出这样的社会效应和辐射力。

　　杭州大运河商务区项目东临上塘路，南临大关路，西临丽水路，北临紫荆路，总建筑面积近100万平方米，物业类型包括超五星级酒店、大型商场、标志性写字楼、总部基地、高尚住宅等，建筑群体将有商务贸易、金融会展、文化娱乐、酒店商业、旅游居住和总部基地等多种功能，是一个集工作、居住、娱乐、生活于一体的24小时的超五星级综合商圈。

　　从2007年正式拿地入杭到邀请多家专业设计团队进行“杭州运河商务区项目总规方案国际招标”，从展示体验中心正式启动、 “四海一家”大型雕塑落户杭州到最近的杭州远洋会启动盛典，在短短的三年多时间，进驻杭州的京城地产名企——远洋地产以高起点的方式，宣告其树立杭州地产新高度的战略图谋，同时又以一种真诚和热情的态度，融入这座城市。

　　远洋地产是中国内地在香港上市房地产公司投资价值TOP10、综合实力TOP10、财富创造能力TOP10。作为北京最大的房地产公司之一，远洋地产在业界还素有“房地产品牌资产综合运营商”之称。

　　对于杭州大运河商务区，远洋地产从一开始就是以国际化的标准来打造的，“与世界，在一起”，这不仅是理念更是商务区开发建设的准则。杭州大运河商务区的规划，是面向全球招标的，吸引很多海外的公司参与;杭州大运河商务区的景观设计，从一开始接触的就全部是国际上领先的机构。因此，杭州大运河商务区汇聚了最卓越的国际专业设计团队和全球顶级的管理机构，英国BENOY建筑师事务所、缔博建筑事务所(新加坡)私人有限公司、雅卓信国际有限公司、澳大利亚HASSELL设计集团、全球公认物业管理五大行之一的高力国际等，纷纷为这个项目奉献出超群价值的卓越方案和服务支持。

　　与领先伙伴一起合作，借助国际化品牌优势，把大运河区打造成一个能够引领都市前瞻发展的一个区域，“与世界，在一起”，这是杭州大运河商务区从一开始就清晰的开发理念。

　　4月29日，杭州大运河商务区四大核心业态之一的住宅部分的远洋公馆率先开盘，推出7号、8号、9号三幢共415套房源，适逢楼市新政刚刚出台，但是这个位于城市核心的高端住宅却在开盘一周左右的时间就完成70%左右的销售率。市场以它特有的方式证明了这个大型城市综合体的认可度和未来巨大的升值潜力。