王慧：杭州二手房市场需要阶段性盘整

科威国际不动产品牌运营总监 王慧（house365方伟民/摄）

365地产家居 网杭州讯 “这个时间的二手房成交量低，是很正常的现象，而且我认为这个是目前二手房市场所需要的一个盘整周期。”2月28日下午，科威国际不动产品牌运营总监王慧在接受365采访时表示，目前，杭城二手房市场需要一个阶段性的盘整周期。

自从去年年底开始，杭州房产市场一直处于浓厚的观望状态，杭城的房产市场一路低迷，春节七天主城区甚至出现了成交量预定量双0成交的历史新纪录。对此，科威国际不动产品牌运营总监王慧认为：“09年杭州楼市的最高潮刚刚过去，但房价依然处在09年末的高位上。楼市政策和经融环境的变化，使得大部分的购房者选择了观望。这种情况下，买卖双方还是需要一个时间来调整。”【传统淡季杭城二手房市场价格坚挺】

二手房回暖需要信号刺激

针对杭州房产市场的低迷状态，许多业内人士都表示，杭州房产市场的回暖还要看3月份的具体表现，才能初步判断整个房产市场的走向。对此，王总监表示在整个大环境下，2010年的二手房市场也将会是相对平稳发展的一年。“期盼值不能过高，09年是特殊的一年，与之无法相比。2010年的看点也不会像09年那么多，市场将会相对平和。”

“目前还处于传统的市场淡季，整个二手房的市场回暖，还是需要一些市场面的信号刺激，比如，二手房卖方的价格调整或者开发商新开盘的价格调整。”王总监说，“类似于这样的措施对二手房市场的刺激是更为有效的，在这样的情况下，二手房市场的需求会被激发起来。”【周行情：杭城二手房交易市场迅速回暖】

二手房淡市容易淘到好房

“在大家都去买房的时候，你也跟着去买，同时有三个人购房一套房子，你和房东的谈判机会就少。所以，我倒是觉得购买二手房可以趁市场相对平稳或者淡季的时候多看看房，抓住这个比较好的谈判环境。”对于想购买二手的网友，王总监建议网友在淡季多去淘淘房子。

而事实上，从今年的1月份开始，在许多政策的调整下，整个杭州的二手房市场都处于一个往下走的趋势，许多二手房的卖方也在做一个心理的调适。在这样一个市场比较冷淡的时期，网友购买二手房在价格上会有比较大的谈判空间。

“在新政策出来以后，很多的卖方对于后市的判断，会发生变化，这个时候其实是最佳的谈判时机。”王总监说，“淡市的时候，反其道行，说不定就能淘到好房。”