1500亿涌入海南 警惕！

1500亿元涌入海南楼市

“国际旅游岛”建设带来新商机，各地资本蜂拥而至，各大企业到海南开发房地产热情高涨。据不完全统计，目前已有超过1500亿元的资金角逐海南楼市，这其中，江苏企业的投资总额位于第四位。

省内一家上市集团的营销人士告诉记者，去年他们在海南昌江拿下数千亩地，投资35亿元打造旅游度假区，去年11月17日，该项目一期正式动工。“是海南省的重点旅游项目，也是目前海南省西线最大的旅游开发项目。”

另一家大型地产公司也拿下了海南乐东5000亩地，于去年11月动工开发房地产，总投资将超过150亿元。已开工的八爪鱼大酒店，请了北京“水立方”的设计所来设计。

江苏有实力企业的参与，让海南“国际旅游岛”的规划目标有了得力帮手。不过，与上述企业不同，更多开发商选择海南，目的就一条——通过商品房开发攫取暴利。而“国际旅游岛”规划，更是让他们有了炒作“题材”。原本在海南没地的开发商在“抢地”，而原本有地的则在囤地。

2009年8月，我省一家企业在海南西线儋州拿下1万多亩的土地，而此前该企业在海南东线的文昌还拥有600亩土地，至今未开发。

早两年，南京一些房地产开发公司到海南“抄底”拿地，但拿了地不开发的占了多数。“国际旅游岛”的利好，更是让这些有地在手的开发商暗自欣喜：有地，就有滚滚财富。

旅游岛岂能成为“房产岛”

三亚房产管理局局长李洪海表示，在本地人口只有20万人的地级市三亚，销售掉的房子有70%以上都被外地人买走，这其中江苏人的比例排在前五名。

记者电话连线三亚房产局时，该局市场科工作人员为记者查询了2007年至2009年三年间江苏人在三亚买房的数据：2007年270多套，2008年280多套，2009年340多套。“每年都呈上升趋势，去年比前年多卖了60多套房，增长挺快的，去年江苏人在三亚的购房比例占到了2.66%。”这位工作人员说。

海南楼市极速升温，业界有这样的比喻：旅游岛现在已成了“房产岛。”<<<“炒房者”热炒三亚隐患重重房价每天涨500元

如此“突飞猛进”的楼市现象已引起政府重视。国家11个部委前段时间到海南来调研情况，海南也迅即出台调控政策，禁止开发商捂盘惜售；第一季度不再土地出让和审批新土地开发项目；开发商报批的项目尽快拿预售许可证；未领预售证的不允许收意向金。

开发商依然对海南的房价有着非常良好的预期：“4月份以后海南房价还会有‘涨停板’，今年4月到6月，海南的房价还要涨20%-30%，七八月份可能停顿一下，未来海南房价终极点，应是现在房价的3-4倍。”有开发商预言。

海南房地产市场的爆热，让很多人都想到了16年前的那场房地产泡沫。来自淮安的文先生1991年曾在海南工作，他这样描述：当地一家媒体，每天在广告版上以鲜红的大箭头标出楼盘的房价，头一天还是12500元一个平方，第二天就变成了13500元；走在街上，听到的全是“要不要房子？要不要别墅？”“感觉现在海南的房地产好像当年的‘翻版’一样。”

在江苏苏垦机构董事长经纶看来，海南建设国际旅游岛无疑是个利好消息，而且长期利好，但这一利好应分阶段逐步消化。“眼下这种房价疯涨的局面显然是短期行为，疯狂背后是非理性的饥渴，透着一种恐慌，这实在有些危险，毕竟房价不可能没有边。”

他说，海南政府显然也看到了其中的危险性，但是以暂停土地出让和审批新开发项目来防控地产泡沫只怕是“南辕北辙”，只会起到反作用，完善配套的金融政策才是当务之急。其实，海南建设国际旅游岛中的机遇还有很多，六大战略中可供发掘的题材很丰富，不必都集中在房地产上。

海南省委书记卫留成近日表示，开发商推波助澜、捂盘惜售，应引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入这个泥潭，再也不能走这个路子了。记者廖卉汪晓霞