各地炒房客蜂拥海南 买空卖空炒作期房成常态

［手记］我们闻到了泡沫的味道

1992年的楼市泡沫咸味还在，2010年，如此“怪现状”再一次急不可耐地在海南这片土地上演。一时间，我们满耳充斥的是房价狂飙、炒房横行、政府频喊抑制房价的媒体报道，暴利如同香浓的巧克力，在挑逗着我们的思绪。我们无法去抱怨开发商，市场提供了这样的暴力机会，做善人是傻子。

或许，在这场戏中，地方政府才是我们要去认清和反思的角色。我们都知道，在沿海外向型经济拉动中国经济前行30年之后，中国需要新的经济引擎。这些年经济战车一直被房地产捆绑，中国要摆脱房地产依赖型经济模式实现转型，国际旅游岛的国家战略概念，意义也在于此。

可是，我们看到的是完全的背道而驰。概念刚刚起步，房地产就如同脱缰野马向前，在透支未来。国际旅游岛需要的真正长久动力引擎产业，显然不应该是房地产。另外，我们不要忘记，中国曾经的几个“经济特区”包括海南，今天我们盘点下来，真正当得上成功二字的只有深圳，海南更是在92年地产泡沫破灭后一蹶不振。可以想象，海南要成为真正的国际旅游岛必是几十年的历程，期间曲折，未来结果犹未可知。如此疯狂，即使各方“充满信心”，但是谁敢保证不是泡沫浮华破灭的开始？

对于房价上涨，我们看到的是海南政府“平抑价格”的频繁表态，以及一次“停止供地”背道而驰式的政策出台，除此之外是“只闻楼梯响，不见人下来”。各种表态中我们似乎看到当地政府试图在传达这样一个信息——暴涨的房价是暂时的，会逐渐平息。这种近乎模糊的祈愿式的做法，让我们严重怀疑当地政府“控制房价”的诚意。按照官场考核理论来推测，房地产“咸鱼翻身”的海南今年GDP的政绩数字一定很光鲜亮丽。房价并未计入CIP，所以对“物价也没有什么影响”(可以想象，如果把房价计入CIP，中国的物价和大众阶层收入的反差会到一个什么样的惊人水平！)，所以结论就是“一切OK”。而最让人不解的是，最简单的供求原理告诉我们，当市场上一种商品价格非理性上涨时，作为政府调控者，最常规有效的应对手段是加大供给。但是海南地方政府“停止供地”的做派，似乎有些南辕北辙，结果更是让房价出现了一次更疯狂的“跳涨”。

怎么看，海南政府这次对房价的调控，都像是一次“筑底”行为，真正的想法是以此轮暴涨后的价格为底，将来逐渐放向市场的土地和房子，将在此之上“高位运行”。似乎，我们又闻到了泡沫的味道。(记者邵中兵杨洋)

记忆湖南人，他经历了1992年海南楼市泡沫

“后怕。”谈起海南90年代的那场房地产泡沫，龚道存(化名)依然心有余悸。一部海南的发展史，可以说是成就了湖南常德人龚道存的个人奋斗史。从1992年到海南来打拼，龚道存已经来了快二十年，现在已经是“相当成功的商人”，对本地市场颇有了解。

“我刚到海南就买了房子，那个时候是两千多，那算是海南房地产比较狂热的时候了，最贵的房子八九千左右。”龚道存回忆。

在龚道存看来，和现在不同的是，那个时候房地产泡沫里，主要是银行的钱，而这轮海南房子再次被爆炒，进场都是民间资本。

“湖南人在海南，和敢于冒险的江浙人相比，要谨慎得多。”龚道存用“理性”一词来形容在海南投资房产的老乡，“湖南人投资海南的也不少，但是很少像江浙人一下出手就是几十套的，并不是没这个实力，很多朋友想我咨询在海口买房怎么样，我的建议是，如果是作为度假房来居住，那真是没必要，买房那个钱即使住五星级酒店也可以住很多年，投资我也不怎么鼓励。”龚道存认为，海南的房地产市场已经“很过火”，他并不主张“湖南老乡”来炒房。

“投资渠道的狭窄是国人纷纷愿意投资房产的原因，海南的海景资源又很稀缺，国际旅游岛短时间急剧放大了这种资源效应。”龚道存说。“海口新房空置率大概达到百分之六七十，三亚更是达到了85%左右。”龚道存表示，这种高“空置率”，是楼市潜在的危险因素。

“海南本地人并不愿意住海景房，外地人来的时间不长，可能觉得有套房子面朝大海，很不错，但是这也有很多弊端，海景房潮湿，家具容易长霉，铁制品容易生锈。另外还有一个原因是，海南人天天可以看见海，对于大海没有内地人那么高的兴趣。”龚道存说。

龚道存的一个章姓朋友，90年代初和他一起在海南做生意，前些天从长沙过去看“有没有机会炒房”，结果认为“房价太高了”，打道回府。“整个海南的房价应该还没到顶，目前还有一点空间，但是也不多了。”龚道存认为，想炒房的人，可以到稍远但是交通便利的郊区“看一下”，他自己就准备到邻近的陵水买套房“做点投资”。

表情“海南梦”：有人迷茫有人很HIGH

1月21日下午，从石家庄出发的东方航空公司编号为MU5679的波音737，缓缓降落在长沙黄花机场。这里只是中转站，海南女孩陈可英的目的地是海口。被塞的满满当当的波音737上，陈可英一路被众多操着北方口音乘客的谈笑声包围着。“听说你们长沙的房价不高，是吧？”这个意兴阑珊的女孩与记者攀谈起来，“这些人估计都是去海南炒房的。”

海南人陈可英在石家庄上班，男朋友在海口。两人原来打算今年在海南买套房子，结婚定居。“房子真的买不起了，梦想破灭了。”陈可英语调有些烦闷，“现在连折扣机票都买不到了。”几年时间，海口房价从2000多元到4000多元的均价，现在已经翻番。三亚均价则接近20000元每平方米的“高位”，三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到，海景别墅基本是2万元起，比较贵的均价在6万-8万元左右。“不知道自己还会不会回到海南安家？”陈可英看了看身边不远的东北乘客，语气中有些渺茫。

“我们主要是去旅游，顺便看看有没有可能买到房子。”同机的一个东北口音乘客告诉记者。他一个朋友3个月前在三亚以4000多元/平方米的单价买了一套房子，本来是做度假用的，但在前几天，20多万的房子卖了将近80万元，“赚HIGH了”，他度假的朋友留在海南一转身变成了“职业炒房人”，“电话要我过来看看”。

与此同时，海南省省长罗保铭1月6日在北京举行的海南国际旅游岛新闻发布会上表示：“海南房价涨得太快，确实贵！与海南居民的平均收入水平相比，贵！但与国内大多数省会城市比，并不贵。”有楼盘单价日涨5000元的夸张表演，也有“国际旅游岛”获批后5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量总和的疯狂。