各地炒房客蜂拥海南 买空卖空炒作期房成常态

几年时间，海口房价从2000多元到4000多元的均价，现在已经翻番。三亚均价则站接近20000元每平方米的“高位”，三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到，海景别墅基本是2万元起，比较贵的均价在6-8万元左右。

如果说，2010年中国楼市开篇最热的区域，那一定是海南。经历了上世纪80、90年代海南楼市的泡沫经济之后，“国际旅游岛”概念如同一个热吻，将沉睡多年的海南楼市再度唤醒。最新数据显示，作为海南楼市两大重镇之一的三亚市，最近半个多月每天成交200多套房子，房价上涨幅度超过了一倍。这样的数字放到常住人口仅仅54万人的一个地级市，不可谓不惊人。那么，到底是谁买了这些房子？到底又是谁在制造海南楼市的疯狂？已经煮沸的海南楼市，生态会否再度失衡——泡沫会否再度破灭？，试图还原一个真实的市场，而到海南打拼快二十年的湖南人龚道存对记者说，海南房地产市场已经“很过火”，他并不主张“湖南老乡”去炒房。

蓝天，白云，海风，椰树，高达28°的气温……如同天气，一天一价的三亚楼市更让人窒息。三亚湾路上，沿着连绵的海岸线，这里集中了海南最多的海景房。

疯狂资本：房子卖多少钱都有人要

“价格卖到近4万一平米，项目基本卖完了，这半个月来的客户都不问价格。”三亚金中海项目置业顾问告诉记者。而相邻的一个楼盘售价4万多一平方米，则已销售一空。

“房子卖多少钱都有人要，定什么价格，全凭良心。”海南世嘉投资朱总告诉记者，自己的楼盘没做广告也没搞开盘仪式，“一出来就被抢光了”，“如果不想出高价，现在很难买到房子。”“90%以上的房子都是岛外客户。”三亚房产局相关负责人告诉记者。

而一楼盘负责人告诉记者，他们楼盘97%都是外地客户，其中3成是东北人，2成是江浙人，剩下的则是其它省份的，“湖南人好像不多”。

正是有了这些蜂拥而入的各路资本，“买空卖空”，在眼下的海南楼市见怪不怪。

楼市乱象：还是空地就在买卖

而一些“怪现状”，也开始出现在海南楼市。很多楼盘还是一块空地，但是售楼部的门都已经大开。在三亚市迎宾路与凤凰路的交会处，新盘林立。在其中一家楼盘的售楼中心，售楼小姐告诉记者还没有开盘，“暂不接待”，并指给记者看对面正在打地基的项目现场。可就在记者还未离开的时候，另一置业顾问则带着一位操东北口音的老太太来看房。同样，在海口西海岸一别墅楼盘，记者刚刚询问是否还有房，售楼小姐说已经全部卖完了，而当一辆车牌号为济南的奔驰S350上下来两位看房者时，售楼小姐却又是换了一番回答。

“朋友介绍买内部号。”老太太告诉记者，她已经在这个楼盘定下了一套，“定金”10万元。10多万元认个VIP号，不仅到时候开盘能享受优惠，还能提前转让，很划得来。“先内部开盘，一个号最低5万，高的有50万。”正在海南炒房的浙江人万丹告诉记者。他指着楼盘旁的一块正在打地基的地盘告诉记者，这个项目下半年11月份开盘，售价到时候才会知道，而现在一个内部号是20万元的“市场价”。很多楼盘还是一个沙盘和一张图纸，没有预售许可证就开始“内部认购”的炒期房模式，在当下海南也成为“公开的秘密”。

一房难求：二手房一天一价

位于海口市国贸的世纪通房产超市，是海口市较大二手房中介，在公司两面墙上，贴满了海口市四个区数百条二手房源，这些房子中，已售房源和调价房源占了所有房源的一半以上。记者看到，在电脑打印的房价上，很多房子被签字笔更改了房价，最少的调价都在几万元，而多的达到20万。“几乎一天一价。”海南日欣房地产营销策划有限公司的理财顾问周艳告诉记者，有一套房一天涨了20万元，“新房买不到，不少人会选择二手房。”

二手房市场的火爆不仅仅是在销售上面，面对提前到来的海南游高潮，各大酒店纷纷爆满，各地游客纷纷瞄准了租赁市场，短租房一时紧俏。“五间房？你在开玩笑吧，不可能。”1月23日中午12点多，退房高峰期，三亚中心区一酒店前台王小姐“恶狠狠”地拒绝了一个同学找她“想办法开5间房”的请求。

准备在三亚过春节的王鹏夫妇，来自北京。一月份的时候，他在三亚的朋友告诉他，短租房大约3000元每个月，房子还很多。可就在前几天，当王鹏赶到三亚的时候，却发现家庭旅馆的租金已经由3000元/月上涨到了5000元/月。“边住边看。”王鹏不得不选择暂住在酒店里。

观察“海南楼市需要冷静一下”

1992年的海南，只有有钱人和穷人，但是穷人变成有钱人也很容易，只要有关系。1992年海南是炒地，一块地转手五六次，拿得到地的人可以从穷光蛋一夜变成百万、千万富翁。但是很快，很多人在泡沫破裂的那一刻变成了一文不名。眼下进入海南楼市更像是一场冒险和赌博——上升空间已经很难看清，而泡沫风险则在迅速积聚。比如那些提前认购VIP卡的人，如果今年年末楼盘开盘时市场已经趋于冷静，那么毫无疑问手里上十万买的卡将“有价无市”，被套在所难免。

由于有上世纪90年代初出现过房地产泡沫破灭、此后多年市场不景气的教训，再加上岛内实体产业基础不强，人口不多，旅游作为其主要产业之一，而众多的高尔夫球场营业因天气等原因而具有季节性(冬季是旺季，而夏季是漫长的淡季)，因此，2007年全国房价普遍大涨期间，海南的房价相对比较稳定。而在2008年，全国各地房价下降时，一些炒房者像蝗虫一样一起扑向海南，使得其房价在一段时间内逆全国大势而上涨。如今，在海南，再次出现了大规模圈地、大量投资资金集中的情况。

目前，在海南，不但有着众多的高尔夫球场，众多的旅游计划或设施，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南，大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。在三亚，本地人口只有20万人，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。如果今年全国房地产在调控下向下行，海南这个高度依赖外来投资、外来消费、投资性购房(休闲度假购房，实际上也具有很强的投资性质，等待升值，或希望获取租金回报)的地区，可能再次成为重灾区。那曾经的600栋烂尾楼让人不敢忘记历史。