看“夏宫”能否“飞入寻常百姓家”

如今，杭州主城区房源日益减少，高房价更是让许多购房者望而却步；与此同时，曾是价格洼地的杭州副城临平，其居住价值也越来越得到购房者的认可。金都夏宫便是这样一个案例，其于去年末开盘热销的成绩，也使市场对这个相对低调的“临平豪宅”充满好奇。

金都夏宫是金都集团在临平的第一个项目，至于“夏宫”这一案名的由来，倒还真有个有趣的说法。据说“夏宫”多用于古代皇帝避暑时的专属宫殿，细数一下，全世界名为夏宫的建筑甚至不足十例。此次的金都·夏宫选址临平，是否能算是“飞入寻常百姓家”呢？

>>一记区域

地铁开通为区域内最大利好

此前记者从资料得知，夏宫位于临平大城北余杭经济开发区内，距临平主城约4公里，距杭州主城约20余公里。

记者驾车从半山口下绕城高架，在320国道以南、星河路与北沙西路的交接口看到了夏宫的项目现场，全程30分钟左右。据称除了这条路线外还可以选择从高速临平口下，过迎宾大道，经星光路到达。

施工现场内，老虎窗、拱门、罗马柱，典型的法式建筑风格跃然眼前，而此前于一期售罄的排屋正在做外立面。记者了解到项目不远处就是茅山，而夏宫整个园区正是紧邻茅山南麓而建，呈半围合形态。另外，园区内部还拥有两条天然水系，分别为叶家桥港和小林港。

“出则繁华，入则宁静”是很多人对于临平的评价。销售人员告诉记者，目前临平最大的利好即2011年的地铁开通，届时从临平站出发，仅需28分钟即就到达杭州市中心武林广场，32分钟便可到达西湖边。“开通后，临平与主城之间的距离将大大缩短，杭州主城区购房者对临平的认同度也将大大提高。”

>>二记规划

金都依然剑指绿色科技住宅

近年来，金都的品牌一直以“科技住宅”为形象而被购房者们熟知，如文教区热销楼盘城市芯宇，以及即将开盘的金都·高尔夫艺墅等；而此番夏宫也一如既往地关注住宅的科技含量。据介绍，夏宫总占地面积450亩，总建筑面积约50万平方米，规划有TOWNHOUSE、低层建筑、山顶豪宅、高层公寓、商用等物业形态。

“夏宫实现了全程绿色体系：绿色设计——绿色选材——绿色施工——绿色监理——绿色居住。在光环境设计、水环境设计、热环境设计、声环境设计、生物环境设计以及居住系统设计六大方面处处涉及绿色建筑理念。”销售人员向记者介绍道。

听完销售人员的这一大堆颇具科技含量的名词，记者实在有点“丈二和尚摸不着头脑”。销售人员再次通俗地解释，称夏宫将绿色环保理念融入建筑，大致可以从三个方面去理解：一是建筑用材的节能环保，主要体现在墙体、墙面的保温、隔热、防噪音；二是自然资源的回收再利用，如采用软式水管收集雨水，再用以园区内部绿化的维护；三是科技手段的运用，如在地下室、地下车库运用科技手段增加采光、透风效果。

至于小区规划，鉴于上文记者提及的茅山整体地势特征为南高北低，而坡度又不大，因此金都一改在低处做高层、高处做排屋的固有建筑理论，此次在山麓平地建造排屋，山体中部规划独栋别墅，背面坡地和西面平地则规划为高层。

当问及这种规划理念的初衷时，销售人员告诉记者，这样的规划房屋的采光及通透性有好处。

>>三记配套

若无私家车，出行将相当麻烦

再看配套，销售人员介绍说，夏宫园区内部将建有会所以及沿街商铺外。记者在项目边转了一圈，发现周边几乎没有其他配套资源，近距离范围内也没有成熟小区，这可以说是夏宫最大的“软肋”。

与临平主城约4公里的距离，就决定了夏宫的业主生活将主要依赖临平镇现有资源。而临平目前的教育资源和医疗资源也相对充足，现有余杭实验中学、临平中心学校、杭二中树兰中学以及第一人民医院、第五人民医院、余杭仁济医院等。随着今后临平山隧道及地铁的投入使用，可供选择的生活配套也将更加广泛。

这样的居住条件对于私家车业主来说较为便利，但对那些没有私家车的业主来说，出行着实存在一定局限性。目前夏宫周边暂无开通的公交路线，而且据了解，将于2011年底建成通车的地铁1号线临平荷花塘站，离夏宫约有2500米，步行到站将约15分钟。这样的距离和耗时，对于普通居住者而言，确实得耗费一番精力。

而距杭州主城约20余公里的地理位置，则意味着目前从杭州市中心往返于夏宫所需要付出的时间成本相对较高，尤其是对于在杭工作的人来说，如果要将夏宫作为第一居所，上下班确实有点不方便。

>>四记销售

二期房源价格或将高于一期

资料显示，金都夏宫一期TOWNHOUSE于去年11月30日首次开盘，一期推出80套排屋，其中双拼8幢，有294、320、350平方米三种户型面积，售价在16800-18100元/平方米，也就是说，一套排屋总价约500-630万元。当天销售情况异常火爆，认购率达到了85%，目前已售罄。

在夏宫现场售楼处，前来询问房源情况的客户络绎不绝，但并未显出“爆棚”态势。销售人员告诉记者，不少意向客户购房意向非常强烈，虽然距离二期开盘还有一段时间，甚至出现了“一房难求”的情况，每天前来登记的意向客户大约有30组。“凭借金都的品牌，临平区域的发展潜力，以及今后地铁一号线路的开通，夏宫的宜居优势将更加凸显。”销售人员说。

据悉，随着此前一期排屋的售罄，二期将于今年5月推出四联、六联排屋和双拼别墅，户型面积在300-400平方米左右。至于二期开盘的套数和价格，销售人员暂未确定。“夏宫是我们金都在临平的一个高端住宅，在临平也称得上豪宅级别。一期开盘的反馈还不错，二期具体会推哪些排屋还不是很清楚，但价格应该不会低于一期开盘均价。”