总价100万可以买高新区哪里?【购房问答0627期】

来源:365淘房 2018-06-27 17:39

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NO.1|总价100万,可以买高新区哪里

问:想在高新区买套房子,离科技园比较近的,总价在100万左右,全款购买。请问有哪些可推荐房源?【买房咨询电话:4008908365转505】

答:你好,高新区目前房源较少,而且楼盘的总价都在200万左右,科技园比较近的楼盘可以选择。建议你看看祥源城湖山小筑的公寓产品。感谢咨询。

 

 

NO.2|纯投资,买哪里比较合适?

问:你好,在外地上班,想在合肥买房子,纯投资,买哪里比较合适?后期上涨空间比较大的。

答:您好,合肥市区目前住宅限购,三县不限购。如果你准备投资的话,可以选择市区的40年产权公寓或者三县住宅房。三县从长线来看都具有升值空间,肥西县新房供量较少,尤其是上派镇,房源供不应求,价格也比较高;长丰和肥东新房楼盘比较多,而且大牌房企较多,选择性更大一些。另外,房价上涨空间受多重因素影响,建议您选择品牌盘,最好也靠近地铁或者有配套优势,这样的房子未来保值、增值性更强。

 

 

NO.3|该买哪个盘?

问:你好!请问一下中国铁建悦湖国际和万科都荟上城,哪个盘更值得购买啊?谢谢你!

答:你好,两个楼盘位于不同板块,价格差不多,首先你工作的地方离哪个项目近,距离近的可以优先考虑;此外如果考虑到未来发展方面的话,万科都荟上城所在板块规划会稍显完善些,板块大牌房企聚集,并且有医院有商业,以后还是不错的,岗集目前交通很便捷,但是周边配套稍显不足,短期内可能没有北城办发展潜力大,当然还是要看你价格的承受能力和自身其他相关考虑,再做定夺。

 

 

NO.4|尚泽大都会的公寓如何?

问:你好,我在尚泽大都会看上一个公寓,请问这边投资回报率高吗?适合买吗?

答:公寓要看是70年公寓还是40年公寓,据我所知,尚泽大都会的公寓应该是40年的。尚泽大都会自己有写字楼,如果公寓是用来出租的话,40年公寓能以更低的价格买到,同等或者差不多的价格租出去,回报率应该还不错的。但是40年公寓买到以后基本很难很那出手,因为税费很高,毕竟合肥不像北京这种大城市,很多人买不起住宅或者没有买房资格,后期也比较容易容易出手。所以看你准备长期持有出租,还是短期出租以后准备卖掉置换。

追问:我准备长期租出去,如果后期价格合适在出手,不知道可好处出手?

答:40年公寓买到以后基本很难很那出手,因为税费很高,除了占比最大的增值税(评估价-原价)大概能占到30%—60%,还有营业税、个人所得税、契税等等,保本肯定没有问题,但是转的钱不多。70年公寓就和住宅一样,满两年税费就不是很高了。长期持有出租的话肯定是可以的,但是出手有一定难度。

 

NO.5|手上有130万现金,可以买哪里?

问:我有大概130万现金,在市里有一个购房名额,但是已经有贷款,不想贷款了,麻烦推荐一下肥西离地铁近一点的楼盘,目前打算看华南城,是114、127的,哪个更适合投资,打算长期持有,感谢!

答:130万现在市区全款买房的话,一万四左右的房子,90多平米的户型,新站还是有可以考虑的。而且你是长期持有,新站现在很多项目都是非常密集的,一旦交房,周边人气聚拢起来,还是很有生活氛围的。需要注意的就是,一定要买地铁房,距离超过1.5公里都不要考虑,越近越好。华南城呢,一般是在高新、经开上班的人比较适合,后期也有地铁4号线延长线,但是周边暂时还是比较空旷,而且周边也没有新小区之类的。如果真要要买,就选择114的户型,这边一般都是刚需购房者,总价低的更好出手。

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