160万3房5年净赚70万 投资客扎堆政务盈利几何?

来源:365淘房 2016-05-12 16:45

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合肥热线 365淘房 丫丫 “5年翻了近1倍!”相较平静的一手房市场,即便政务二手房价已经叫到2万+,依旧有不少投资客一边故作高价挂出房源,一边却不急于出手,认定政务房价仍将继续上涨。

5年翻近1倍 170㎡3房净赚70万

“9500元/㎡买的华润凯旋门,去年17000元/㎡卖的。”凭此房子赚了近一倍的郑先生开心表示。

作为资深投资客,现身居上海的郑先生却时刻关注着合肥楼市的走势。[30家房企血拼龙川路166亩连体地 包河单价地王或刷新>>>]

“11年买的凯旋门,那时候就觉得相比上海,价格并不高,而且政务又是新市府所在地,跟着政府走,投资准没错。”

就这样,郑先生先后投资了2套凯旋门房源,一套114㎡的、一套170㎡的;并于2015年入手新地中心一套约240㎡房源。相较其他散户,郑先生更青睐高端品质楼盘

其坦言,去年将凯旋门170㎡的房子卖掉之后,抛去房贷等赚了70多万,并打算趁楼市高点以3万/㎡的价格将新地中心房子卖出。

“去年买的时候单价1.9万/㎡,前段时间给挂到中介了,能卖就卖,反正也不急着出手。”郑先生表示。

被高端淹没的政务 投资成本被拔高

纵观整个政务新房市场,据365数据中心统计,2016年政务区仅6盘共计约1490套房源入市,其中刚需房源仅占400余套,入市量跌入新低!具体来看,住宅方面仅华润中心、天珑广场文一名门首府、置地广场栢悦府、当代MOMA等楼盘有少量房源在售或仍有房源未推出。

其中,天珑广场、华润中心等仅剩最后一栋住宅未推,文一名门首府高层部分也仅剩2栋,且不排除内部消化之嫌。

“如果能通过备案,就直接卖,如果批不了,可能会绑车位,且数字不小。”对于处于尾盘的H盘,某知情人士透露称。其同时表示,该楼盘或基本被内部锁定。

此外,纯新盘安粮云水居以及备受关注的融创地块或于今年入市,但从目前定位趋势而言,并非主流购买力所望尘莫及。

“政务区可供地严重紧缺,拿地房企要想求利润只能走高端路线,像当代MOMA、融创2项目等类似的豪宅市场将成为未来政务的主流。而这也意味着,投资政务的成本将越来越高。”易居副总梁东勋表示。

投资客看准政务市场 紧抱房源坐等3万+

一手房紧缺,二手房漫天要价,在一二手房房价倒挂的当下,面对越来越高的投资成本,投资客是继续深扎政务还是另辟蹊径?

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,尽管政务房价涨幅较快,但对于投资客而言并不算高。

但他同时提醒投资客应谨慎对待。“合肥的投资客一直保持在10%左右,自今年以来,投资客目前约占全市购房比例的40%,一个城市有那么多投资客,显然这个市场是不稳定的,政务区从1万多涨到2万多,仅用了半年时间,涨速过快,需要消化周期,后期或许还会继续涨,但涨速必然不会那么快。”

同时本站了解到,如今区属内的二手房房主中,相当一部分卖家只是将自己的房源挂出去探探风,并未打算真正出手。

“一是想看看我的房子值多少钱,二是想试探下,若真有人出价3万/㎡,那就卖了!”正在二手房中介处挂房源的李先生表示。也正是出于此种心理,中介销售人员表示,若碰上抢手的房源,不少房主都会临时加价。返回合肥365淘房>>

电话:400-8181-365 转 8141
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