豪宅“满地飞” 政务区买房无门逼出天价二手房

来源:365淘房 2016-03-14 16:44

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政务某中介处挂牌房源 政务楼盘最后一栋住宅迟迟未开 365淘房 资讯中心)

合肥热线 365淘房 “等了两年终于要推出了!”近日,政务某盘终将传出加推最后一栋楼的消息。不仅是该楼盘,对于房荒“老大难”的政务区而言,2016年无房可售局面或将再次被扩大,而在房源越发稀缺、3所名校进驻等刺激下,或将再次激发政务一、二手房的倒挂。

“不卖房改卖车位” 无奈背后有隐情

“现在只有车位在卖!”政务区保利香槟国际楼盘现场,置业顾问向前来看房的客户解释称。

自去年起,该楼盘已处于无房可售状态。尽管政务市场再如何火爆,该楼盘就是迟迟不肯“放手”最后一栋楼。

而据可靠消息获悉,该栋“压箱底”房源或有望于近期推出。[高层均价逼“9”字头遭抢 合肥刚需客转战“东城”>>>]

“目前正在着手6#楼的推广工作,包括与广告公司的对接、下一步的出街广告等都在制定中,应该是很快了!”负责该项目的一位策划表示。

虽然具体的推盘节点还未最终确定,但从案场来看,置业顾问已着手对意向客户进行登记,并明确表示将于近期启动蓄客工作。

此外,当代MOMA17、18#楼高层正在认筹中,主推150、170平米户型,预计3月中下旬开盘。

文一名门首府37#楼89、105平米预计于6月推出,共计128套房源。[提价新招式!庐阳某盘2000组客户抢筹“绑家装”房>>>]

以及华润中心将于6月份推出最后一栋精装高层3#楼,共计250套房源,主力户型:114、140、147、162、176平米户型。

“从目前了解到的推盘情况来看,整个政务区针对刚需群体的供应量仅400余套,严重供不应求之下,若没有新政出台来控制市场,或不排除绑销售、高价叫卖等方式来抬高买房门槛。”政务区某楼盘开发商透露称。

400余房如何分?刚需难挤入

“都在等住宅推出!”政务区T盘现场,置业顾问无奈道。

“自去年下半年起,就只有商铺和写字楼在卖,很多新老客户来问住宅的情况,我们也不知道该如何回答。”

纵观整个政务市场,据365数据中心统计,2016年政务区仅6盘共计约1490套房源入市,其中刚需房源仅占400余套,入市量跌入新低!具体来看,住宅方面仅华润中心、天珑广场、文一名门首府、置地广场栢悦府、当代MOMA等楼盘有少量房源在售或仍有房源未推出。

其中,天珑广场、保利香槟国际、华润中心等仅剩最后一栋住宅未推。

而从当下备案情况来看,文一名门首府共计34套房源暂未备案,其中89平米小户型居多,均价14000元/平米。

华润中心共计36套房源未备案,主力户型多为160平米以上的大户,均价17000元/㎡。

置地栢悦府在售北苑别墅及少量大平层,其余暂无可售房源。

此外,纯新盘安粮云水居以及备受关注的融创地块或于今年入市,但从目前定位趋势而言,并非主流购买力所望尘莫及。

“政务区可供地严重紧缺,拿地房企要想求利润只能走高端路线,像当代MOMA、融创地块等类似的豪宅市场将成为未来政务的主流。”同时,据悉,即将于3月24日推出的政务合作化路地块,亦在规划中明确表示“全装修交付”。

政务某中介处挂牌房源 (政务某中介处挂牌房源 365淘房 资讯中心)

学区撑腰 一、二手房严重倒挂

据365数据中心统计,2016年整个2月份政务一手房新增套数竟为0,其中销售套数106套,同比1月份188套下滑43.62%。

另据统计,3月5日-3月11日期间,政务区备案70套,均价13518.62元/平米。

一手房的持续缺货,无疑助长了政务二手房市场的居高不下。

“像水墨兰亭、天鹅湖畔小区、玫瑰绅城等自带好学区的二手房,基本挂出来当天就能卖出去。”政务某中介人员表示。

价格方面,据3月6日最新数据统计,政务二手房均价17820元/㎡,高居全市榜首,其中部分小区二手房房价已涨至2.4万/㎡。

虽然当下政务区的二手房均价早已高过一手房均价,但仍难捱房主的坐地涨价。

“价格多少,主要都是房主自己来定,政务的新房市场必然是越来越紧俏,基于此种情况下,二手房买家大多只能无奈承受,因为他们也知道,或许明天会更贵,且不一定买得到。”明尊政务店某中介人员表示。

从挂牌量来看,刚刚过去的2月份,政务区二手房挂牌量仅3.38%,位于九区最低,在政务二手房越来越吃香的当下,一些不急于出手的房主或投资客,显然并不着急放手,而这从某种程度来说,也纵容了一、二手房房价倒挂现象。

此外,2016年政务区将新建奥体小学(拟命名)、祁门路小学(拟命名)、西园小学三所小学,名校的刺激下,或令政务二手市场再涨一轮。返回合肥365淘房>>

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