下载淘房APP

下载淘房APP
赢取百万豪礼

下载客户端

蜀山区最大地块将拍 12月26日合肥609亩土地入市

来源:365地产家居网 2014-12-23 08:50

12月26日合肥609亩土地入市
(12月26日合肥609亩土地入市 HOUSE365汪京/制)

合肥热线·365地产家居网 2014年度蜀山区最大地块开拍让本周26日土地拍卖备受关注,当天合肥推地609.73亩,难得一见的优质地块或引发房企争抢。[发现新大陆③:本土房企闯三县 两千多楼面价是主流>>>]
  
    少有的两宗优质地
  
  本周拍卖排期在周五下午,共计609.73亩土地一次推出,包括蜀山区W1407号地块、庐阳区N1408号地块、肥东县FD14-11号地块、FD14-12号地块和巢湖2014-19号地块。[近三周来合肥卖房首破2000套 蜀山区低价“逆袭”>>>]
  
  其中巢湖2014-19号地块为二次上市,第一次上市时间是今年的11月20日,因无人报名取消供应。
  
  原本定在同一天挂牌的高新区KI3-1-2号地块延期到12月29日出让。
  
  12月26日出让的地块中,备受关注的是蜀山区W1407号地块和庐阳区N1408号地块,两宗地块面积都较大,全部是净地交付,开发空间较大。
  
  蜀山区W1407号地块东至琼阳路规划东红线,南至科学院路规划东红线,西至湖光东路规划中心线及南红线,北至玉镜路规划南红线,面积180.66亩,(A地块60.69;B地块61.62;C地块58.35),规划用途为商业居住,参考地价380万元/亩,竞买保证金2亿元。
  
  庐阳区N1408号地块东至丽水路规划红线,南至蒙城北路规划绿线,西至用地界线,北至耀远路规划绿线,面积168.18亩,规划用途为70年居住用地,容积率1.0<R≤2.3,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价310万元/亩,竞买保证金1.2亿元。

蜀山区W1407号地块区位示意图
(蜀山区W1407号地块区位示意图 365地产家居网 资讯中心)

蜀山区低价洼地或现
  
  W1407号地块所处板块是蜀山区域内未曾开发的地带,地块周边仅有几个回迁房小区,拓基地产相关土地人士认为,土地溢价空间不会高。
  
  2014年成交的土地中,W1403号地块距离其最近,华邦竞得该地块价格为650万元/亩,但位置却明显优于W1407号地块,W1407号地块距离长江西路尚有一定距离。
  
  同策咨询咨询三处经理肖月认为:“本案项目入市后,高层入市售价预计在7000元/㎡左右,全盘均价约在7500元/㎡,因此楼面价控制在3000/㎡左右,土地单价控制在550万/亩左右较为合适,若考虑做洋房等高溢价产品拉升全盘均价,土地单价可适度放宽。”
  
  蜀山区W1407号地块拥有董铺水库、大蜀山优质自然资源,高层住宅可观景,也可以建造一部分洋房,也具有改善价值。
  
  经测算,目前板块后续剩余体量约在300万方,主要集中在祥源城以及其他多个项目的低密度产品上,高层产品去化速度快,且存量较少,因此项目入市后,高层产品面临的竞争较小。

庐阳区N1408号地块区位示意图
(庐阳区N1408号地块区位示意图 365地产家居网 资讯中心)

年末土地大戏将上演
  
  来自本站土地信息中心数据,12月底将有14宗地块入市,总面积达1212.84亩,其中12月29日出让地块达9块,其中包含了新站区XZQTD156号地块和XZQTD166号地块。
  
  新站区XZQTD156号地块东至大禹路,南至淮海大道,西至用地界线,北至玉皇山路,面积130.06亩,规划用途商业居住,出让年限商业40年、住宅70年,容积率:商业≤4.0;住宅≤2.5,绿地率:商业≥30%;住宅≥40%,建筑密度:商业≤35%,住宅≤22%,参考地价360万元/亩,竞买保证金1亿元。
  
  新站区XZQTD166号地块东至沱河西路,南至凤山路,西至淮南路,北至九顶山路,面积94.94亩,规划用途商业、住宅(商住比为2:8),出让年限商业40年、住宅70年,容积率≤2.8,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价380万元/亩,竞买保证金1亿元。
  
  2014年是名副其实的新站年,共计出让XZQTD152、XZQTD160、XZQTD158、XZQTD162四块重量级地块,其中XZQTD162号地块在11月21日被禹洲地产拿下的价格为1000万元/亩,楼面价达4285.69元/㎡。
  
  截止12月22日,2014年新站区共计成交8块宗地,总面积595.04亩,总成交金额为378873.29万元。
  
  12月19日延期的滨湖区BH2014-08、庐阳区N1407、高新区KD1-4-1、合经区2014-008、包河区S1415地块也将在12月29日下午挂牌。(365地产家居网 土地信息中心 汪京)返回合肥365房产网>>

大家来讨论:
蜀山区最大地块将拍 12月26日合肥609亩土地入市 我来说两句

要闻导购视频土地高清大图

进入专题频道 热点专题

  • 袁俊:代理商需要“自我革命”
  • 12月26日合肥609亩土地出让
  • 365保利西山林语采风行
  • 四里河携手万科共进“万”时代
1 2 3 4

进入直播频道 365直播

2014亚洲群星演唱会发布会

10月25日,京商之夜2014亚洲群星演唱会新闻发布会暨“京...