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合肥牙膏厂搬离5年后首拍 楼面价4333元/㎡谁摘芳草地

来源:365地产家居网 2014-10-10 17:24

合肥牙膏厂W1405号地块现状
(合肥牙膏厂W1405号地块现状 HOUSE365 汪京/图)

合肥热线·365地产家居网 “安徽有三宝,名酒、电器和芳草。”这个曾让合肥无限骄傲的芳草牙膏厂2009年搬离长江西路,“荒”了近5年的黄金地块10月份以“W1405”的编号首度上市。[10月份合肥推地约354亩 蜀山区长江西路贵地“抢眼”>>>] 

“荒废好久”的牙膏厂

“这块地荒废了好久了,黄金地块啊!”与W1405号地块一墙之隔的政府机关值班室孙大爷听说“金牛路以西”马上快速反应道:“牙膏厂倒闭很久了。”[合肥国庆楼市谨慎“平推” 7700套房蓄势博弈银十>>>]

据孙大爷表示,“西三里,东七里”都是老合肥的骄傲,扎堆而起的工厂,密集活跃的人口,承载上世纪50年代工业立市的梦想,西三里的牙膏厂、手表厂、元件五厂等都有过短暂的辉煌。

“芳草”牙膏厂始建于1983年,在90年代初创造了1亿多支的惊人销量,随着外资品牌的强势进驻,2000年以后开始走下坡路,业绩逐渐下滑,2005年正式停产,2009年8月“芳草”搬离长江西路486号旧址,被安徽两面针收购。

“芳草搬走后,这块地就被院墙围了起来,这么多年也一直空着,政府早就确定把这块地用作重新开发。”孙大爷说。

国庆前后,蜀山区W1405号宗地被推出,暂定10月29日拍卖,而今宗地西侧的金牛路已经开始翻新在重修,与长江西路交口处被铁皮门封住,只允许行人通行。

正在封闭修建的金牛路
(正在封闭修建的金牛路 HOUSE365 汪京/图)

从600万元到780万元

牙膏厂地块早在2013年5月就已作为蜀山区优质土地项目进行推介,那时地块东至陈村路,面积为55亩,容积率为3.0,参考地价为600万元/亩。

时隔一年半后正式入市,面积缩减至51.58亩,项目东至缩减到尚未打通的金华路,容积率也从3.0调整为2.7,起拍地价增加至780万元/亩。

2014年蜀山区长江西路沿线一连推出W1307、W1402地块,与牙膏厂地块性质、面积相仿的W1402地块被禹洲地产以780万元/亩竞得。

长江西路与青阳路交口附近W1307宗地在今年1月9日成交单价为2370万元/亩,被原溪置业高价竞得。

与该地块一站路之隔的“W1301”地块(天玥广场)在经历推地风波后,在2013年2月6日被卓誉地产收获,成交价为850万元/亩。

近期成交的W1301、W1402、W1307地块均与牙膏厂地块相邻,如某业内人士所言,“三宗地块成交价会对W1405地块拍卖有所参考,因为面积有限,一线房企竞买可能不大。”

蜀山区W1405号宗地区位示意图
(蜀山区W1405号宗地区位示意图 HOUSE365汪京/图)

楼面地价已超“双地铁地王”

W1301号宗地案名“天玥广场”未定前,地块围挡上宣传主词为“双地铁地王”,卓誉地产竞得该地块的楼面价为4249元/㎡。

牙膏厂地块起拍价就已刷新这个记录。

若以底价780万元/亩成交,按照容积率3.0计算,W1405地块楼面地价为4333元/㎡。“好在地块兼容了一部分商业,商业利润率会拉低住宅部分的成本。”长江西路某品牌楼盘土地开发人士表示。

值得注意的是,W1405地块出让公告里提及,地上商业(办公)建筑面积不得小于地上总建筑面积的30%。

“从近期合肥拿地情形看,老城区优质地段的土地仍旧是比较热,楼面地价都往四千上飚,这块地也是一样,9月19日万科竞得西一环与北一环交口附近地块的楼面价甚至达到了6000元/㎡。”合肥观典营销公司丁珂表示。(365地产家居网 土地信息中心 汪京)返回合肥365房产网>>

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