7宗地块出让仅成交4宗 合肥县区城郊土地“价高和寡”

来源:365地产家居网 2014-09-03 19:31

88号竞买人举牌应价
(88号竞买人举牌应价 HOUSE365瞿佳龙/摄)

合肥热线·365地产家居网 金九开局,合肥土地市场重现地块“延期”,9月3日7宗土地出让,仅成交4宗,新站区XZQTD158地块因竞买人不足宣告“取消供应”。 [合肥本周推地约596亩 陶冲湖地块1年多涨5倍“抢眼”>>>] 

两宗拍卖全部“泡汤”

9月3日下午4点,肥东FD14-5、FD13-15两宗地块由拍卖转挂牌后二度上市出让,在肥东FD14-5地块挂牌过程中,竞买人给出206万元/亩却遭遇“流标”,而该地块起拍价为200万元/亩。[8月合肥卖地30亿同比降41% 四里河巨地入市成下月焦点>>>]

另外一块肥东FD13-15地块以192万元/亩被肥东万容达行商业管理有限公司摘牌,起拍价为180万元/亩,溢价率为6.67%。

有第一块居住用地“未达底价”为鉴,世纪金源在长丰县CF201409、CF201410、CF201411三宗地块的举牌过程中格外谨慎,三宗地块均加价至249万元/亩成交,溢价率为13.2%。

原定上午两宗拍卖全部“泡汤”,新站区XZQTD158地块因竞买人不足宣告“取消供应”,包河区S1414地块转为挂牌延至9月18日上市。

自上月中下旬以来,“拍卖”二字几乎成为土地出让的“毒药”。

8月20日上午,肥东FD14-5、FD13-5两地块宣布延期;8月21日上午,长丰县CF201409、CF201410、CF201411地块因竞买人不足转为挂牌;8月21日下午巢湖2013-116、2013-136宗地延期出让;8月28日,包河区S1413、瑶海区E1408、庐江13#、肥东FD14-2、肥东FD14-2全部延期。

9月3日合肥土地成交情况
(9月3日合肥土地成交情况 HOUSE365汪京/制图)

县区城郊地块“价高和寡”

来自合肥365土地信息数据,8月份共计13宗地块延期,其中县区地块占据7成。本月供地计划中的16宗地块中,11块位于肥东、巢湖和长丰。

合肥市区的居住宗地仅有新站区XZQTD158地块、庐阳区N1405地块,新站区XZQTD158地块位于待开发的陶冲湖板块,半径3公里内周边仅有回迁小区新店花园和专业市场京商商贸城,生活配套尚不齐全。

9月3日新站区XZQTD158地块因竞买人不足被宣告“取消供应”,该地块参考地价为450万元/亩,超出2012年11月底蓝鼎摘牌XZQTD144、XZQTD145、XZQTD146地块70万元/亩五倍之多。

“地价过高或是近期土拍延期、流拍的主要原因。”名邦地产相关负责人表示,从延期地块所处位置看,大都位于城郊或者县区(除肥西),板块成熟度是各家开发企业重要考量标准。

除此之外,地块规划条件也让一些地块出让“受阻”,据资深房企人透露,庐阳区N1405地块因规划调整,需加大商业部分自持比例,导致某一线房企代表放弃拿地计划。

土地市场要“转冷”?

据本站统计,9月3日合肥土地市场成交5块宗地共计261.166亩,总出让金额达64024.284万元,约6.4亿元,成交地块均由挂牌形式出让,这是否是土地市场转冷“前兆”?

“未必!因为但凡好位置的土地还是有很多房企争抢,要知道地段是开发商拿地最重要的一项硬性指标。”观典营销营销总监丁柯认为。

8月21日“七狼”争夺瑶海区E1406地块,四川蓝光实业以930万元/亩斩获,仅42.37亩地块“吸金”3.94亿元,楼面地价高达4649.98元/㎡。

楼面地价超过4000元/㎡还有中振新站区XZQTD152地块,乐富强高新区KE3-1地块,8月份瑶海、新站两区土地出让“火热”。

地块频频延期原因还得归结于“地段”。

截止9月3日的数据显示,本月待出让的12块宗地中,仍是县区与城郊土地占据主流,而且大都是8月份“遗留”的挂牌宗地,除四里河板块N1405宗地外,尚无地段好的优质地块推出。(365地产家居网 土地信息中心 汪京)返回合肥365房产网>>

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