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21日上午合肥399亩地吸金21亿 肥西389亩地或“厮杀”

来源:365地产家居网 2014-03-21 13:50

21日上午合肥399亩地吸金21亿
(21日上午合肥399亩地吸金21亿 365地产家居网 朱先谱/摄)

合肥热线·365地产家居网 3月21日上午,合肥土地市场共6宗仅399亩地全部拍卖出让,揽金21.06亿元。同时,下午16时还将有4宗土地出让,其中肥西389亩大地块房企或“厮杀”。[点击进入3月21日土地直播页面>>>]

 出让399亩地块 揽金21.06亿

3月21日,合肥土地市场迎来首轮土地出让高峰,共有10宗地块出让,其中上午出让6宗399亩吸金超21亿。其中长丰CF201401号更是引来16家房企争夺,最终溢价126%成交。[楼市温度②:一天预约60组 包河“7”字头盘或迎抢房>>>]

长丰双凤开发区境内93.95亩长丰CF201401号住宅地块由京冠置业竞得,成交价452万/亩, 总价42465.4万元 楼面价:2421.4元/㎡,溢价126%。

庐阳区四里河路以东、清源路以北114.28亩N1403商住地块由安徽瑞泰置业645万/亩竞得,楼面价:3869.998元/㎡,总价73710.6万元,溢价率61.25%

高新区浮山路以西、习友路以北80.73亩高新区KD3-4号地块由新华地产450万/亩竞得,楼面价:4499.97元/㎡,总价36328.5万元,溢价率价45.16 %。

滨湖区紫云路以南,华山路以东43.41亩BH2013-10-A号商业地块由385万/亩安徽皖北经合投资股份公司竞得,楼面价:1283.3元/㎡,总价16712.85万元,溢价率28.3%。

滨湖区西藏路以东、杭州路以南39.6亩BH2013-12号商业地块由淮北新中原置业有限公司510万/亩竞得,楼面价:1912.4元/㎡,总价20196万元,溢价率70%

滨湖区徽州大道以西、扬子江路以北26.51亩BH2013-18商业地块800万/亩由安徽天琅置业有限公司竞得,楼面价:7999.96元/㎡,总价21208万元,溢价率207.6%。

肥西389亩优质地块 或引房企厮杀

肥西[2014]3号地块,位于肥西县桃花镇繁华大道以南、泰山路以东,面积165.2亩,容积率≤2.8且>1.0,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,参考地价380万元/亩,竞买保证金15000万元。

肥西[2014]4号地块,位于肥西县桃花镇繁华大道以南、祝融路以西,面积224.475亩,容积率≤2.8且>1.0,建筑密度≤22%,绿化率≥40%,参考地价380万元/亩,竞买保证金20000万元。

从肥西两块地周围来看,目前并无其他竞品,对面的东冠繁华逸城即将全部售罄,有利的市场环境或赢得多家房企争抢这块蛋糕。但从该两块地380万/亩的参考价来看,参考楼面价2035元/㎡。这个价格并不低,未来开盘房价至少6000元/㎡起价才能保底。

可以预见的是,该两宗地除了坐享东冠繁华逸城和繁华新园前面两个项目带来的成熟商业,禹洲地产的进驻又将会给区域发展带来新的动力,区域板块已形成品牌房企连锁效应,对未来产品上市将带来益处。

 从该地块公开的参考地价不难看出,380万/亩,参考2035元/㎡的楼面价并不低,比S1314号禹洲刚拿下的地块楼面价还要高出至少500元/㎡,而实际上禹洲地产实际成交楼面价高达2824元/㎡,可以推算该两宗地块楼面价或赶超S1314地块实际成交楼面价。

 伴随着经开西板块渐趋成熟,多个房企开始进驻,虽然各家房企相隔有一段距离,但和之前的不毛之地相比,目前地块成熟度来高的多。单从目前地块配套来看就能吸引不少开发商前来争抢。

据了解,文一集团已派人提前现场堪察过地块,或将参考3月21日的抢地大战。而另据消息,旭辉、淮矿等大牌房企也将参与这轮抢拍。在这之前,肥西S1314号地块上市之时,旭辉、文一等实力房企就参考过拿地,看来此次竞拍又将掀起新一轮的抢地大战。(365地产家居网 土地信息中心 鲍跃)返回合肥365房产网>>

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