豪宅置业史逢其时 告诉你龙年置业的真实理由

豪宅置业，史逢其时

           ——告诉你龙年置业的真实理由

引子：

由于职业的原因，在很多人心目中，我们这些媒体的专业房地产记者便是最好的置业顾问，所以经常有朋友咨询我们“何时买房最合适？”、“什么时候房价最低？”、“今年是不是能够买房？”等等。

记者是有基本的职业操守和准则的，关于这些咨询的问题，由于答案对于一个家庭来说意义重大，因此，为了回答这些问题，我们团队做了大量的调研和深入的研究，我们认为，对于大部分购房者而言，无论是投资，还是自住，拟或是其他用途，今年都是置业的最好时机，尤其是对于购买豪宅等高端物业的人群而言，正所谓史逢其时！

过去买，早了，因为楼市火爆，价格虚高；

以后买，晚了，基于成本控制，品质难保；

现在买，对了，缘于生存至上，顺势而为！

香港地产大亨、香港新鸿基集团董事局主席李兆基先生说过“越是市场不景气的时候，越要买楼，买楼才是最稳妥的投资保值方案，但必须是豪宅。”这句话也许是对记者判断的印证，同时，也是对于房地产投资者和购房者最权威和最感性的告白。

若要买房，今年就是最好的时机。

一生中最大的消费行为

衣、食、住、行，中国人价值观里这是生活的基础，是每一个人走向社会之始就必须解决的核心生存问题，随着岁月的变迁，在这四个方面的不断追求和探索，既提升了个人的生活品质和生存状态，也推动了社会的进步和人类科技文明的发展。中国的传统文化里，强调“成家立业”，强调安定，强调置业、持业、守业，这是中华文化之根，家对于个人、国家和社会的影响是最深远的，也是最广泛的。而家的核心内涵就是“住”，就是住所，就是房产、物业。因此，很多外国人不理解中国的房地产，不理解国人购房的热情，缘于他们不理解中国的传统文化。拥有一套属于自己的房子，是许许多多人一生中最大的愿望，拥有一套属于自己的而且又最满意的房子，更是许许多多人一生不懈追求的目标。

对于中国的老百姓而言，一生中有三个最大的消费行为，那就是教育、医疗和买房，其中买房又因为一次性资金需求量最多、使用时间最长、生活影响最大而成为绝大多数中国家庭最大的消费行为，因此，在中国，很少能够有像买一套房子这样的决策需要全家人在一起多次商议、慎重决策、谨慎而行，进而一家人甚至一家几代人为此而给银行打工几年乃至几十年。所以国人对于房价的敏感不但应该理解，而且值得尊重。对于每个人选择购房的时机，渴望得到合理的建议，作为媒体记者，应该把客观的信息和建议提供给读者和购房者，让他们去做出自己的判断。

豪宅物业应该具有唯一性

什么是豪宅？很多人问过，反复被问起。

市场上有着各种各样不同的解释和渲染，更有各种精美包装和华丽的辞藻。

作为功能性十分明确的住宅商品而言，豪宅本身的实用价值并不是关键的区别，与普通住宅或精装修住宅产品相比，其更大的价值在于其稀缺的资源、精良的品质和尊崇的服务所带给业主的附加体验。

豪宅应该是将居家场所作为艺术品来创造和感受的精神运动的物质载体，是将居住本身演绎为人生追求和精神追求的物质体现。

豪宅不只是精装房，不只是大房子，更不只是高价房。

真正的豪宅是指在特定的优质珍稀地段，用量身定做的方式，通过营造鲜明特色的建筑形态和生态环境，挖掘独有的人文、历史及自然资源价值，为社会上已经具有或即将具有的相应鉴赏力、财富、地位、权利、身份的人们提供居住生活的住宅物业。

豪宅作为高端物业的重要形式，必须具有尽可能多的唯一性和不可复制性。比如：优越到不可替代的区位地段、拥有不可再生或移动的优美的自然资源或深厚的历史人文资源、建筑的精美无与伦比、富有人性关怀而又感动心灵的细致服务、独创而又难以复制的社区风格及园区环境等等。

过去买，早了

房地产是一个古老的行业，但中国现代楼市的历史仅仅20来年。

其间几经跌宕，几经起伏。

在楼市不断沉浮的岁月里，一个个中国家庭渐渐淡忘了实物分房的记忆，一户户搬进了新居，拥有了自己的新居，从初用独立卫生间的惊喜，到拥有自己私家庭院和泳池的自豪，房子带给太多中国家庭无穷的快乐。

像所有市场经济的产物一样，房子是每个人现实生活的必备品。也正是源于市场经济，如同不是所有人都能同时富有一样，拥有自己房子的也只是一部分人，中国人太多了，还有太多人没有房子，也就是说房地产的市场太大了。

在巨量的需求面前，房地产行业晕了、乐了、昏了，也信心爆棚了，成为了全国人民都想去参与的一个行业，也是产生巨富神话的行业。泡沫有了，没事，吹了再来；行情低迷了，没事，过几天就好。本身就是一个不到20年的新兴行业，没有规矩，没有经验，没有约束，更没有自律。于是出现了代表民生的政府，几次调控，身在市场中的房企，应对自如，房价在一轮轮调控中，如芝麻开花，节节攀高。虽有短期受拟，但很快直线反弹，留给买房者的，只有无奈、惊叹和多付的钱财。

豪宅产品作为高端物业，其生产资料的成本远远高于其他住宅产品，在地价虚高、人工虚高、成本虚高、利润求高的背景下，对于绝大部分开发企业而言，价格自然虚高，火爆的楼市下，抢得一套心仪的稀缺产品已属不易，岂会再顾价格！

因此，除了少部分眼界宽广，志向远大，稳健经营，诚实守信的企业项目外，过去买豪宅，付出的一定会远远高于现在的。

以后买，晚了

企业是要发展的，企业更是逐利的。

经过这一轮持续一年多之久、而且还看不到结束时间表的严厉调控之后，房地产市场的发展形势似乎没有任何变暖的迹象和理由。因此很多人在想再等等，等到房地产企业实在坚持不下去了再出手，一定就可以买到便宜的房子，价廉物美。

殊不知，这可能是一个永远的单相思。

其原因在于只看到了问题的一面，而完全忽视了另一面。

首先房地产企业转移风险、规避风险的办法很多，特别是一些小企业，不会像人们期待的那样简单地降价、甩卖，而是会通过股权转让、项目转让或合作的方式，寻求合作者（毕竟当今中国社会里有钱且想做房地产的人还是非常多），或入股实力大的企业，这样不但可以继续维持项目的利润，还可以让自己的企业继续保留在房地产行业内发展的机会，更重要的是，规避了因过度降价而带来的深度风险。因此未来不太可能会出现大众所期望的那种全面、大幅、惊人降价的局面，即使真的有个别企业或项目有类似的行为，记者到真要问问消费者“你敢买吗？”，那可是一辈子的住房啊，如果烂尾了怎么办？

其次，每个人都这么想，正好形成了另外一种慢慢积聚的、数量巨大的新的刚性需求，一旦到了每个人都认为差不多的时候，需求市场一下释放出来，转而迅速形成了卖方市场，房市价格也就可能再次与人们开一个巨大的玩笑。因此，很多理性的专家多次呼吁和警示，在目前调控措施异常严峻的“三限”背景下，市场开始全面紧缩，银行惜贷、开发商惜售、土地市场惜购，但客观需求（包括刚性需求和合理的投资需求）一直在累积且没有得到有效疏导，特别是通胀压力下的投资保值需求没有被有效疏导，政策一旦放开，供需失衡带来的新一轮房价反弹必然会异常凶猛。

第三，面对新的房地产市场环境，企业为了生存和发展，不能不坚持最低限的利润，而为了确保这样的合理利润，就必须面对新的形势下更难以把握的市场、更难以策划的推广、更难以实施的营销、更难以到位的按揭，运营成本的增加、利润空间的压缩、营销周期的延长，客观上会迫使项目的品质难以做到完美，功能难以做到完善，建设周期势必后延，因此，未来买到的产品很难做到与现在和过去的相比。这在很多实际项目上是可以得到充分验证的。

特别是豪宅产品，由于其拥有的独特资源优势，以及因这些客观优势而附带的高度抗跌性，使得在将来一旦新的卖方市场形成时，豪宅物业将会率先成为行情反弹的排头兵。

未来，太不可预知了。

现在买，对了

现在的楼市，既是五彩缤纷，也是丰富多彩，更是几家欢乐几家愁。

然而，这也许正是计划购房的人们最好的机会。

首先，无论是在售的中盘或尾盘，还是刚开的新盘，其产品大都是很久之前规划、设计的，在房地产盛世繁荣的背景下，绝大多数项目的市场定位和产品策划都饱含了深切的期望，都在为实现各自人生或事业的巅峰目标而显得豪情四溢，特别是豪宅等高端物业产品，为了争得市场的首肯和高端客户的钟情，更是做足文章，据悉有的豪宅甚至连厨房的豪华冰箱都配置到位，而且是知名的国际品牌，更不用说使用的建筑材料了，而这一切都是有样板展示的，都是写入合同的，都是向客户承诺过的，因此，这一批次的项目和产品，无论是品质和定位，都是最忠实于理想中的高标准的，实至名归的，现在买了，绝对货真价值！

还有，很多项目在目前严峻的调控背景下，为了项目的运行安全，一定会快速完成销售，快速实现资金回笼，也会重新审视项目的运营计划和盈利目标，重新调整项目利润预期，从而调整定价策略，制订合理的、符合现时背景的市场价格体系，这时的价格体系相对而言，是利润最保守情况下的结果，也是与项目安全运营相对应的，对于消费者而言，是值得放心和接受的。

更重要的是，很多优秀项目，在目前形势下，处于在建期，有的甚至已经封顶，更难得的是有的项目，还有不到半年就可以交付，这时的项目对于消费者而言是最值得购买的，一方面资金的占用成本是最低的，不像初入市的期房那样过两年、三年才交房，大大降低了过渡成本，另一方面，几乎买的就是现房，没有任何风险，不会担心开发企业因为资金问题出现工程延期而带给自己的风险。

龙年置业，豪宅首选

在当今楼市深度调控的房地产背景下，豪宅物业最大的特点就是“领涨抗跌”。因为真正的豪宅产品不仅仅是一种住宅，它更是建筑艺术和人文艺术的结晶，是众多顶级规划师、设计师、建筑师、策划师、景观师共同智慧的成果，是富有创造性和历史使命感的开发企业整合各类优质资源的作品，随着城市的发展和社会的进步，豪宅所拥有的各种稀缺的社会及自然资源势必会因为逐渐减少而显得越来越珍贵，乃至稀有、独有，豪宅自身的资源价值升值释放不可预期。所以豪宅无论是作为财富与身份的符号，还是作为远见卓识的体现，甚至是作为泛金融类产品的资产保值增值的工具和载体，从来都是社会财富追逐的对象。在市场逐显严峻的时候，豪宅往往是大宗投资类需求的避风港，并且越是严苛的宏观调控，豪宅类产品就愈发显现出“风铃效应”——在一串铃铛的最上端，风铃受风力干扰产生摇晃的幅度并发出声音的分贝数最小，反之亦然。

毫无疑问，豪宅等高端住宅是市场中公认的保值性最好的物业。豪宅的价值之所以可以不断提升，是因为其通常占据了不可复制的稀缺自然资源和城市资源。同时，豪宅所处区位的地理、人文也会成为身份和地位的象征。所以，连郎咸平教授都说：“长期持有房地产物业相比投资股市更能够保值，而房产物业中尤以高端物业最值得投资。”李兆基先生的前述言论很精辟，其实道理非常简单，因为高端住宅物业在经济周期波动时，价格弹性呈现出严重不对等的特性——在经济周期下行的时候，高端物业价格下挫的幅度是微乎其微甚至是异常坚挺的；当经济周期复苏上行的时候，高端住宅物业价格上扬的空间是一片坦途甚至是无限量的。所以，很多精明的成功人士早有经验：鉴于豪宅物业独有的资源价值和居住价值，越是市场低谷期，就越是买入的最佳时机。在香港、台湾和大陆，这样的逢低大量买入豪宅，待行情反弹后迅速巨富的案例实在太多。

曾经一位媒体同行这样形象描述豪宅物业的市场价值：“比如你可以买5条裙子，女士们会在小店、百货市场、品牌商店等处购买，但买来也许一次都不会穿；假如只有买一条裙子的机会，人们会毫不犹豫买下最贵、品质最好的那一条，而且引以为豪，常穿以示人。”这就充分说明选择豪宅置业是一种智慧的行为，是一种向往和追求，因为豪宅带来的生活方式的变化，符合社会发展趋势，必将成为城市高端人群生活的一种理想选择。

因此，在现今中国，无论是选择购买房屋用于自住，还是选择房产投资来实现自己资产的保值增值，现在都是最佳时期，正如投资大师巴菲特的名言：“要在别人贪婪的时候保持恐惧，在别人恐惧的时候变得贪婪。“

当然，希望我们不是贪婪，而是富有眼光。

龙年置业，史逢其时！

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