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新政后合肥高价房遇冷 政务楼市遭"零成交"之痛

http://hf.house365.com  2010年05月28日 14:18   365地产家居网   进入讨论>>

  合肥热线·365地产家居网 消息 “整天看不见客户,早上来一直和同事聊天,晚上按时下班,这样朝九晚五的生活已经过了快一个月了,如果售楼处能打麻将,我们早摆上3桌了。这样下去可怎么办啊?”小刘在政务区某楼盘做置业顾问,近来的清闲让他和同事不知所措。

  “新国十条”颁布后一个多月,政务区众多楼盘卖不出一套房,合肥楼市各方均在猜测政务区是否成为合肥首先降价跳水的区域。[新政后大地块连续流拍 合肥土地市场冬天已到来?>>>] [重现2008年低潮? 迷局下的合肥楼市大问号>>>]

  火爆楼市 “老板拎进来两塑料袋人民币”

  2009年6月,小刘经人介绍在政务区一楼盘做置业顾问,“首次开盘,老板搞打折促销,价格才4500多元,买房人跟不要钱似地开始抢房,当天销售了8成,老板乐坏了,当天晚上喝的大醉。”

  “1个月后的一天,我和经理在办公室聊天,老板拎着两个黑皮塑料袋进来,扔在经理的桌子上,然后说,‘一个给你的,剩下的分给你的手下’。老板走后我和经理打开一看,里面都是百元的人民币,我俩吓了一跳。”

  2009年11月,合肥楼市住宅类商品房连续5个月破万,合肥市场出现了恐慌性的购房潮。政务区的房价以5623.07元/㎡首次攀上合肥9大区域的第一名,小刘所在的楼盘价格超过了6000元/㎡,12月初小刘的账户上存款达到了7万元。

3月份合肥市政务区某楼盘开盘现场
3月份合肥市政务区某楼盘开盘现场 HOUSE365杨柳摄)

  “女朋友当时打趣地说,‘我家刘老板好有钱啊!’12月底我们去经开区买了一套80㎡的房子,终身大事也基本定了下来。”小刘回忆起去年的合肥楼市量价齐升的胜景。

  新政“前夜” 政务区最后的疯狂

  进入2010年3月,合肥楼市住宅类商品房成交量经历了2月份的低潮后再破万,达到了10394套,政务区均价达到了6487.48元/㎡。

合肥市政务区美丽风景
(合肥市政务区美丽风景 HOUSE365杨柳摄)

  4月中旬,政务区的楼市到达了近乎疯狂的地步,部分楼盘开始向8000+冲刺。

  365地产家居网新房中心数据显示,4月12日,天鹅湖1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图单价达到了8500元/㎡,华邦世贸城项目详情业主社区相册样板户型视频地图8200元/㎡,国建香榭水都项目详情业主社区相册样板户型视频地图为7900元/㎡,宋都西湖花苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、御龙湾、信达水岸茗都等楼盘均价正好为7000元/㎡。

  “我们经理开会的时候,还信誓旦旦地说,你们好好干,以目前的势头,下半年政务区破万是肯定的了!”小刘说,“此时炒房客来政务区也越来越多。4月10日,我接待了两组客户,一个山西的煤老板拿着银行卡定了2套大户型,和我说密码是6个6,要我帮忙刷卡。我第一次刷这么多钱,看着那张300万的收据,我愣了很久。下午来了一对浙江义乌的小夫妻,带着11张身份证买走了10套房。”

  可是,4月11日起,国家密集出台一系列楼市新政,“外地人无法贷款,到现在那些义乌人的款也没放下来,我的那部分提成也一直悬在半空中。”

  接着,因外地人无法申请贷款而引发的退房潮,“让老板很头疼”。

  7天零成交 “经理慌了”

  进入5月份,政务区由于价格过高,买房人几乎不光顾,近1个月来,政务区推出的新房源几乎零成交。

  365地产家居网数据中心数据显示,5月1日至5月27日,政务区共成交住宅类商品房258套,相比于4月份政务区1152套的成交量“大跳水”,其中零成交天数为7天,个位数成交天数达到23天。

  “一个月来,我们一套房子也没卖出去,经理昨天开会时候很慌张说,这样下去可怎么好啊?”小刘说。

  5月22日,御龙湾按照预售许可证的时间,加推13号楼128套房源,但是截止5月27日未备案一套。

  融科九重锦项目详情业主社区相册样板户型视频地图为了迎接6月底加推的新盘,半个月来调整了3次优惠政策,5月14日广告信息显示的优惠为认购一万抵三万,5月21日重新发布的信息变为现场登记即可享受两万元的优惠,5月26日又变为现场登记即可享受开盘前每天一千元的优惠。

  该楼盘置业顾问介绍说:“‘日进千金’比之前的任何优惠都大,因为开盘估计要1个月之后,会累积优惠3万多元。”

  但是优惠也是少数楼盘为加推新房源做的准备,持续的零成交是否带来政务区房价的下跌?

  政务区首先房价跳水?

  5月27日下午,恒大华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图的豪华售楼处还挂着“全国85折”的横幅,十几名置业顾问闲在一边,本站在售楼处呆了1个小时,只有2组客户前来,其中一组是来签购房合同的,另一组客户一直在询问恒大华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图是否会降价。

  是否会降价?这成了许多买房人的疑问。365地产家居网新房中心数据显示,目前政务区房价保持平稳,并未出现降价现象。恒盛地产策划经理顾伟认为这样的情况将持续一段时间,政务区在售楼盘都在2009年大涨价风潮里资金充足,目前未观察到哪家会降价。

  小刘也问了他的经理。“经理说,‘老板表示去年赚了点钱,要继续撑下去,现在不能降价,至少我们不能第一个降价。’但是我想如果楼市在这样冷淡,我的每个月1800元的房贷可怎么办,我想我得离开这里,寻找另外的工作。”(HOUSE365 樊立新)

来源: 365地产家居网   编辑: 樊立新   【地图找房


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