2019年楼市年终讲④:

2019年阜阳楼市趋稳,政策调控助力市场发展!

转眼间,2020年已经到来!回顾2019年,阜阳楼市可谓是一波三折,不论是土地市场,商品房市场亦或是政策调控,桩桩件件都牵动着阜阳购房者的神经。说到楼市政策,这两年听得最多的就是“房住不炒”,稳定依旧是市场主基调。

这一年,全国范围内,又有哪些深入影响阜阳楼市的政策呢?2020年楼市走向又将如何?接下来让我们一起来看,2019楼市年终盘点之政策大起底。

1、央行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点

为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

2、安徽连续三年减半征收房产税 契税适用税率下调至3%

安徽省发布《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》,今年1月1日起的连续3年,安徽省将对增值税小规模纳税人,按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。同时明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

3、阜阳:土拍公告取消限价要求

2月21日,阜阳市国土局出让文件释放重磅信息:自2019年起,国土出让限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。阜阳限价政策正式取消,对阜阳房地产市场将会产生巨大的影响,或将刺激阜阳房企拿地热情,进一步推高部分区域会项目价格上涨。

4、常州、南京、西安等城落户楼市松绑

2月13日,常州落户政策放宽!取消购房迁入面积不少于50㎡的要求,社保满一年,就业居住5年可落户,租房也可落户。

2月13日,南京发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

2月14日,西安全面放开社保要求,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!

5、石家庄全面放开落户政策

3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

6、国管公积金实行二套房“认房又认贷”最多贷款60万

4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

7、呼和浩特市出台大学生购房半价新政

4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。文件指出,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。

8、西安收紧购房公积金政策

4月23日,西安住房公积金管理中心发布通知,5月13日起,将实施资金流动性风险防控一级响应措施,包括暂停异地购房提取公积金;降低贷款额度;上调贷款首付比例等。

9、安徽省住建厅拟出新规!重点规范住宅电梯、户型、日照等方面

4月,安徽省住建厅对安徽省工程建设地方标准《住宅设计标准(征求意见稿)》进行了公示,规定最小套型使用面积不应小于23平米、四层及以上住宅建筑应设电梯、便器、洗浴器旁应安装扶手或预留条件、十八层以上的高层住宅宜设封闭阳台、向外开启的不应妨碍相邻户门开启、建筑入口设台阶同时设置轮椅坡道、至少有一个居住空间能获得冬季日照等。

10、安徽省关于城市既有住宅增设电梯指导意见出台

5月,安徽省住房和城乡建设厅、省财政厅、省自然资源厅、省市场监管局联合出台了《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》,明确凡未列入近期房屋征收改造范围的城市既有住宅,在不改变原有建筑主体结构、不破坏原建筑基础且符合城乡规划、房屋安全、消防安全要求的前提下,可以增设电梯。

11、合肥:严禁开放商围标,违规房企将取消竞买资格

12、合肥:严禁开发商围标,违规房企将取消竞买资格

5月21日,合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告,经市土委会批准,自即日起,竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时,须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺;书面承诺须明确:竞得土地后,如有上述情况的举报和投诉,经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后,无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

13、东莞:卖地取消:“价高者得”

6月6日,东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,规则显示,网上报价达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”),以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

14、西安:限购升级、外地人买房需5年社保、外迁户需1年社保

6月20日,从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。

15、湖北恩施房产协会禁止降价

6月11日,恩施市房地产协会发布关于稳定恩施房地产市场价格预警通知,针对开发商断崖式降价销售问题,恩施市房地产协会组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实。

16、土地增值税将正式入法

7月16日,财政部和国家税务总局联合发布了《土地增值税法(征求意见稿)》。这意味,从1993年施行至今的《土地增值税暂行条例》已正式进入了立法程序。

17、蚌埠:严控商品房装修标准

8月4日,蚌埠市出台《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》正式文件。规定了商品房销售过程中的各项要求。明确了开发公司和代理机构对于广大购房人应该告知和公示的内容。明确了在售商品房为全装修销售的,应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。

18、全国多城暂停别墅项目建设审批

8月13日,东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,其中明确指出,居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

19、住建部拟取消公摊面积

8月24日,住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在意见稿当中指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来交易。

20、徐州:7城联动,住房公积金异地贷款“互认互贷”启动

9月16日,徐州市住房公积管理中心发布消息称,已与与宿州、淮北等淮海经济区7市住房公积金管理中心签订《淮海经济区核心城市住房公积金贷款合作协议》(以下简称《合作协议》),9月17日起正式开始办理。

21、杭州:抢人大战升级,人才购房最高补贴120万

9月18日,杭州市余杭区人民政府官网发布关于《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》的公告。本次人才住房保障方式为购房补贴、租赁补贴两种。其中,购房最高补贴120万元,租赁最高补贴4000元/月。

22、央行公布最新贷款市场报价利率

9月20日,央行公布了最新贷款市场报价利率,首套房不低于LPR,按目前的标准就是4.85%,二套房必须在LPR的基础上最少加60个基点,就是5.45%,LPR只是确定了利率最低值,实际买房利率和目前一样,都是由贷款银行决定。

23、住建部:鼓励全国修建共有产权房

10月4日,住建部部长表态:很快南京、武汉、长沙、厦门、西安等20座城市的住房结构将被调整。将鼓励人口流量大、房价较高的大中城市,结合本地实际发展共有产权住房。目前,全国已经有6座城市推行实施共有产权房(2014年北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市作为试点城市)从这些已经试点实施的城市来看,共有产权房的购买者主要是中低收入者。另一方面,共有产权房在一定程度上有助于缓解中低收入者的经济压力,有效地抑制房价猛涨。

24、安徽省建设工程质量出新规!任意压缩合理工期或最高罚款50万

10月28日,《安徽省建设工程质量管理条例(草案征求意见稿)》对外公示,今后,使用未经培训考核合格的一线作业人员,定期对一线作业人员开展职业技能培训的,给予建设工程有关单位警告,责令改正,处一万元以上3万元以下罚款,未按强制性标准,实施监理,最高罚款30万元,伪造监测数据最高可罚款10万元,任意压缩合理工期可最高罚款50万元。

25、马鞍山:出台新政,商品房销售价格不得低于备案价格10%

11月7日,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示,规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,是希望房地产企业前期报价可以实一点,你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来,不要后期又去随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。

26、LPR无悬念下行!1年期调降5个基点至4.15%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。与上一次(10月21日)公布的报价相比,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR同样下调5个基点。

27、郑州住房公积金贷款额度提高,由60万元提高至80万元

12月4日,郑州住房公积金管理中心发布公告称,经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

28、合肥:官方宣布取消商品房网签备案盖章环节

12月10日,为进一步优化营商环境,落实“互联网+政务服务”有关要求,提高办事效率,从即日起取消商品房网签合同登记备案环节加盖“合肥市商品房预售合同备案专用章”。

29、阜阳公积金推出“减证便民”措施

12月20日,为深化“放管服”改革,推进优化服务,阜阳市公积金中心推出两项“减证便民”服务:

一退休职工提取公积金:只要年龄达到国家规定的法定退休年龄(男满60周岁,女满55周岁)且账户封存,携带身份证及银行卡(中、农、工、建一类卡)即可办理,无需提供退休文件或退休证。

二租房提取公积金:只需提供家庭无房证明,身份证,银行卡(中、农、工、建一类卡),无需提供租房协议。

30、全面取消城区常住人口300万以下的城市落户政策

12月25日,中共中央办公厅和国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,意见指出全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

31、央行发布利率新政,2020年3月起所有房贷重新定价

12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

好了,2019年政策回顾就到这里了。至于明年的楼市政策会不会变化?一切都未可知,小编只能祝大家在新的一年买到称心如意的好房子。