2019年楼市年终讲③:

19年征迁33669.8亩!2020年力度不减!

拆迁!改造!补偿!对于老百姓,是一个改变生活状态的好机会,是一个纯民生的事情。

近年来随着城市化进程的加快,“棚户区”是城市中较为“脏乱差”的区域,寄托着千万家庭改善居住条件的希望。

而阜阳的城市面貌正在不断升级,但受诸多因素的制约,城区基础设施还不完备,而通过棚户区改造,将加速阜阳市区“脱胎换骨”, “老阜阳”演绎变形记,迎来新一轮的升级再造。

加快推进棚户区改造,将释放更多土地到市场,还可以提升土地价值,盘活存量、旧地翻新,有效缓解老城“地荒”和城市更新改造。

所以说,近些年阜阳的棚改进程正以前所未有的速度进行。

以三角洲为首的老城区、以及颍东新城周边社区村庄,颍州的三十里铺镇、袁集镇、王店镇、三塔集镇以及颍西等区域等作为重点区域,大刀阔斧地开展棚改运动,多个改造项目相继启动,上演棚改“加速度”。

●2019年征迁总计108批次33669.8亩!

根据365淘房统计,2019年阜阳市棚改总量为33669.8亩,同比(36027.9105亩)减少6.55%,其中:

颍州区53个批次共计15490.34亩,征迁面积同比(21875.3805亩)减少31.2%;

颍泉区28个批次共计7302.93亩,征迁面积同比(6122.1135亩)增长19.29%;

颍东区27个批次共计10876.6亩,征迁面积同比(7389.18亩)增长47.2%;

颍州区无论是从量上还是面积上,都是阜阳最多的区域,批次总量及供应量皆占总量近一半。

而从总体面积上看,颍泉与颍东区域的占比、面积都有所上升,无论是颍东新城的周边街道、还是颍泉区域的周棚、宁老庄等方向,都意味着未来阜阳的城市发展方向与重点。

●2020年阜阳棚改仍将火热!

阜阳的棚改大潮早已拉开序幕,从2018年开始,阜阳全市上下掀起“棚改”热潮,棚户区改造被提升至前所未有的高度。

如果说17年我市1.42万户的棚改量拉开了我市大棚改的序幕,那么2018年实施约5.37万套,2019年实施约4.33万套,2020年实施约4.2万套的棚改量则成为我市大棚改的攻坚期!

而根据此前公布的阜阳市棚户改造的三年计划来看:

2020年阜阳棚改数量为41987套,与2019的43288套相差不多,所以明年依旧可以认为是棚改征迁的大年,2020年预计仍将有不少区域即将开启征迁计划,2020年仍将是阜阳棚改火热的一年!

●阜阳棚改进入白热阶段,企稳政策或将持续影响楼市

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

棚改货币化安置虽然在一定程度上缓解了商品房库存压力,但政策过热也导致了部分地区库存压力重现,有必要适当降温以缓解政策的副作用,而棚改资金来源受限也在一定程度上抑制了地方政府的棚改热情。

这一轮阜阳房价的集体上涨,背后正是棚改及货币化补贴的强力推动。

棚改制造了大量新增需求,而棚改货币化则是直接以现金作为补贴,大量拆迁户带资入市,从而彻底激活阜城的楼市,引发新一轮的全民抢房潮。

作为安徽的人口大市,阜阳有庞大人口基础为保障,棚改规模大,城镇化处于上升黄金期,每年都有大量住房需求群体涌入城区。

而无论12月份的中央经济工作会议的结论,还是多城“政策一日游”,如今在“房住不炒”的政策背景下,保持定力,稳字当头,2020年房地产调控鲜明地指向着“企稳”的方向,因此未来阜阳的房价仍将以稳中有升为主。

附2019年土地征迁一览表: