2019年楼市年终讲②:

全年备案547万方,住宅均价稳中有涨

2019年度已经落下帷幕,2020年悄然而至,阜阳房地产市场在过去的一年里表现如何?让我们通过一组数据来看下!(数据来源于阜阳市发展和改革委员会网站)

据365淘房数据中心统计:2019年度阜阳商品房共计备案48888套,其中,住宅备案43688套,商业备案3120套,办公&公寓备案2080套;2019年度的商品房备案相较于2018年度备案43275套,涨幅约13%;2019年度商品房住宅备案均价约8229元/㎡,相较于2018年度的7895元/㎡,上涨334元/㎡,涨幅约4%;2019年度阜阳商品房住宅均价虽有波动,但依旧稳中有涨,得益于多个高端大盘的助力。

●2019年度住宅备案508万方 阜阳城区住宅均价8228元/㎡

2019年度阜阳商品房住宅备案43688套,备案面积508万方,整体均价8228元/㎡。进入下半年以来,住宅备案价格维持在8000+,随着新一波改善性楼盘的入市,阜阳住宅均价稳中有涨,住宅备案量相较于2018年度的35350套,增加了8338套,增幅约24%。2019年度阜阳城区商业备案3120套,备案面积23万方,多为住宅底商,均价29771元/㎡;办公&公寓备案2080套,备案面积16.43万方。

从整体来看,2019年度阜阳城区住宅备案下半年有明显上涨趋势,上半年土地市场狂热,高楼面价、高地价等连连爆出!很多项目也在下半年入市,抢“客”战时有发生。2019年度阜阳办公&住宅业态渐涨,不再是单一的住宅、底商。

●房价连连看涨 颍东区域势头迅猛

从区域上来看,城南新区备案面积为172万方,占比33%,位居第一;颍东区备案面积123万方,位列第二,占比24%;颍泉区备案88万方,占比17%;颍州区作为阜阳的老城区,目前因可开发面积少,拆迁难度大等因素,在售项目较少,居于末位。

2019年度备案城南新区成为当之无愧的第一,作为阜阳未来政务核心区,目前发展也最为迅速,双清湾中心、万达商圈等诞生多个高端住区,城南新区无论是备案套数还是备案均价都居于全市首位;颍东区多个大盘汇聚,也为2019年的楼市贡献了不少力量,东湖世纪城、富力皖投大河城章、金悦东湖理想城等,仅东湖世纪城一个项目在2019年就备案六千多套房源!颍东三角洲城市中心及新城区的发展有目共睹,在2019年度也为阜阳楼市贡献不少佳作。

●群雄混战—— 刚需难“得” 改善难“去”

2019年是阜阳发展到新高度的一年,这一年阜阳正式进入“高铁时代”;这一年阜阳正式融入长三角;这一年阜阳也诞生了很多“豪宅”项目,融创品质、华润、富力等精致居住理念深入人心,也为阜阳人展示豪宅典范!

但对于阜阳来讲,人口基数大、棚改仍在进行中,阜阳人对于刚需住宅的需求更为迫切!诚然,在2019年度阜阳的房价有了明显的上涨,从次次开盘实况来看,销售是否火爆,更多的是取决于价格!在阜阳“五”字头房源已属稀缺,城南“七”字头房源全城“哄抢”...

刚需未满,改善仍需时日。

●量价齐涨 宏观政策助益2020楼市小阳春

纵观2019年度阜阳商品房备案情况,阜阳楼市在2019年上半年均价基本维持在7500+,受年前返乡置业影响,房企提前存量,备案价格也稍高;进入下半年以来,备案价格破八,转眼又是一年,房价不经意间又涨了300多一平。

新的一年,我国将继续实施稳健的货币政策,近日央行发布公告,从2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,2019年11月LPR降息5个基点...降息降准、减缓推地节奏、限购放松、减税、城市放松落户限制等政策的实施,房地产政策更多体现一城一策,2020年阜阳市场如何我们拭目以待!

附住宅备案前20排行: