2019年楼市年终讲①:

土地成交降幅16%,揽金195亿元

时间一转眼2019年已落下帷幕,2019年的阜阳土地市场可谓是热闹非凡,楼面价一路高歌猛进。

2019年度土地市场战况如何,我们一起来看下:

●2019年土地成交降幅16%

2019年阜阳土地市场,共成交40宗地,成交面积5274亩,成交金额195亿元。

是近三年里,土地成交面积最低的一年,同2017年相比,成交面积少21亩,总价高出8亿元。同2018年相比,2018年阜阳供地面积10526亩,今年供地6727亩,供地减少,成交降幅16%也无可厚非。

2019年首次入驻阜阳城区的房企有融创、弘阳、金科、中梁、美的、保利、万创等。

●城南新区领衔,经开区楼面价TOP1

今年城南新区依旧火热,房企争相入驻,成交面积1272亩,成交金额56亿元独领风骚;颍东区趁势发力,以成交面积1228亩,成交金额45亿,赶超颍泉区位列第二名。

最出人意料的是经开区,以楼面价3654元/㎡的价值高位,成为阜阳各区域楼面价榜首,究其原因,是融创和弘阳两个项目拔高了经开区的整体均价。

2019年阜阳市“最贵楼面价TOP1”宝座由平和·溪岸堡墅摘得,其楼面价5735元㎡,其次是颍州·弘阳府,楼面价5692元/㎡。

2018年“最贵楼面价TOP1”5191元/㎡,2019年楼面价同比涨幅10%,2018年楼面价4000+元/㎡的项目共有3个,2019年共有7个,地价上涨明显!

●谁最有钱?入阜开发商土地出让金前10名

2019年在阜阳拿地土地出让金最高的开发商是——融创!土地出让金约20亿元,融创在阜阳共有两个项目,均打造成阜阳高端住宅。

深耕阜阳的祥源控股,今年共拿地627亩,土地出让金约19亿元,祥源·城南之星即将开盘;祥源·芳华园项目启动不久,将打造成刚需住宅。

高速地产在年底,连接拿下三宗优质地块,土地出让金位列第三名,颍东项目案名:高速时代御府,城南项目案名:高速时代公馆。

●2020年优质储备地块,你看好哪个?

2019年阜阳城区共出让6727亩优质土地,有8宗地块遗憾流拍,这些地块中,有不少地块位置优渥,配套丰富,备受阜阳人期待!它们将会成为阜阳2020年极有潜力的储备地块,这些地块中有城南新区的260米地标地块、颍东火车站旁的优质地块……你看好哪个?

1、城南新区260米地标

【2019】-28号宗地体量非常大,位置也比较优越,地块位于华润阜阳中心东侧,直面双清湾公园。地块周边配套齐全,海洋馆、置地星光荟购物中心、新闻大厦、市民中心等。比较亮眼的是它的建筑高度,260米!高层区域还要设置观光层,这意味着阜阳将来又会有一座高楼建成,目前阜阳第一高楼是地块西侧的华润阜阳中心,高度240米。

2、颍东火车站旁163.9亩优质地块

【2019】-5号宗地位于阜阳火车站旁,位置优渥,据最新控制性地块规划,该地块由原先的商业+居住用地,调整为纯居住用地,地块面积由163.9亩调整为168.45亩,相信很快,这宗地就会再次出让。

总结

2019年的阜阳土地市场,上半年非常火爆,十几家房企抢地,土拍战况激烈。2019年中旬,政府从源头减少了新地块供应,阜阳连续3个月没有新地块出让,在10月份,阜阳被要求加大供地,方解了房企“无地可拍”的尴尬局面。

于是,阜阳11月-12月份,又迎来了土地市场小高潮,对于热门区域的优质地块,同样引发抢地大战,乐富强、高速、华鸿趁着这个机会,纷纷拿下心仪地块。对于位置欠佳的地块,房企也更加谨慎了。