随着2018元旦的到来,今年的房地产市场也将尘埃落定。回首2017这一年,阜阳区域建设规划频出,新城建设如火如荼,房地产市场全面繁荣。土地市场方面,全市土地市场整体运行平稳,成交单价有上涨趋势。同时,品牌企业参与度明显增强,溢价上升,市场活跃度居高不下。
注:2017年阜阳市本地土地(包括住宅商业用地与纯商业用地) 2017年土地成交面积(包含纯商业用地和住宅商业用地,不包括流拍土地)

2017年阜阳市市区成交面积 5294.84亩 成交金额达 187.17亿元

阜阳365淘房统计显示,2017年阜阳市本地土地(包括住宅商业用地与纯商业用地)共成交38宗,2017年土地成交面积(包含纯商业用地和住宅商业用地,不包括流拍土地)共计5294.84亩,土地成交金额共计成交总额为1871707万元。
平均每亩土地价格为353.5万元,而2016年阜阳市出让地块的均价为每亩273万元,涨幅约为29.48%。


2017阜阳土地各区域成交量



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经开突飞猛进 城南、颍东平分秋色

从成交土地的分布区域来看,经开区成交了11宗,占各区第一。 城南、颍东各成交了8宗,紧跟其后。这些数据说明,颍东新城强势崛起,阜合产业园再创新高,阜阳各区再无房价洼地。2017年成交的经开区地块中,碧桂园翡翠湾、幸福里东郡等已经在建。

面积方面,2015年全年成交总面积3487.84亩,其中占比最高的为城南新区848.27亩,占比24%;颍泉区720.42亩,占比21%;开发区700.58亩,占比20%;颍州区630.8亩,占比18%;颍东区587.77亩,占比17%。


2017阜阳土地成交量



2017年阜阳各区域土地成交分布图




地王频出 土地市场热闹非凡

1、备受瞩目当属城南新区[2016]-69号商住地块,占地面积315.04亩,位于淮河路南侧、中清河西侧,地理位置优越,全城瞩目,吸引了高速、碧桂园、保利、新华四大实力房企参与竞拍,起拍价380万元/亩,经过激烈的角逐厮杀,碧桂园以单价595万/亩、楼面价4462.5元/平米、总价18.74亿元摘得,溢价率56.58%,成为名副其实的阜阳总价地王。

2、2017年1月5日,徽创地产以单价619万/亩,总价16.26亿竞得位于城南新区三清路南侧五里路东侧的[2016]-78号地块。地块一楼面价3714元/㎡!地块二楼面价4643元/㎡!溢价率121%!

3、2017年6月30日,安徽置地以单价657万/亩,总价4.36亿竞得位于城南新区润河路北侧五里路西侧的[2016]-87号地块。楼面价4479.5元/㎡!溢价率119%!


2017年阜阳商住用地成交详情

地块编号 土地位置 出让方式 土地面积 土地用途 容积率 公示时间 成交价
(万元)
竞拍单价
(万/亩)
竞得人 成交时间
[2016]-69 城南新区淮河路南侧
中清河西侧
挂牌 210026㎡
(合315.04亩)
商业/居住 不大于2.0 2016.12.12 187448.8 595 碧桂园房地产
开发有限公司
1.5
[2016]-74 阜阳经开区滨河路南侧
经四路东侧
拍卖 38329㎡
(合57.49亩)
商业/居住 不大于2.5 2016.12.12 20523.93 357 上海星海时尚地产 1.5
[2016]-75 阜阳经开区滨河路南侧
经五路东侧
拍卖 238136㎡
(合357.2亩)
商业/居住 不大于2.2 2016.12.12 93586.4 262 碧桂园房地产
开发有限公司
1.5
[2016]-76 颍泉区涡阳路东侧
潘寨路南侧
拍卖 51543㎡
(合77.32亩)
商业/居住 不大于2.2 2016.12.14 18711.44 242 海亮地产控股
集团有限公司
1.5
[2016]-77 颍泉区涡阳路东侧
市场路南侧
拍卖 92177㎡
(合138.27亩)
商业/居住 不大于2.2 2016.12.14 33046.53 239 武汉佳海地产
股份有限公司
1.5
[2016]-78 城南新区三清路南侧
五里路东侧
拍卖 175083㎡
(合262.63亩)
商业/居住 地块一不大于2.5
地块二不大于2.0
2016.12.14 162567.97 619 安徽徽创地产
集团有限公司
1.5
[2016]-71 颍州区规划竹园路北侧
规划前王路西侧
挂牌 77703㎡
(合116.56亩)
商业/居住 不大于2.1 2016.12.12 16434.96 141 阜阳市城南新区
建设投资有限公司
1.11
[2016]-72 阜阳经开区阜颍路北侧
经四路东侧
拍卖 149456㎡
(合224.18亩)
商业/居住 不大于2.5 2016.12.16 64339.66 287 碧桂园房地产
开发有限公司
1.11
[2016]-63 颍州区清河西路北侧
南京路东侧
拍卖 27347㎡
(合41.02亩)
商业 不大于2.0 2016.12.12/td> 26252.8 640 广元置业 1.11
[2016]-73 阜颍路南侧
经四路东侧
拍卖 14570㎡
(合21.86亩)
商业 不大于3.0 2016.12.12 4612.46 211 利华置业 1.11
[2016]-32 颍东区阜口路北侧
新新巷西侧
挂牌 55005.3㎡
(合82.51亩)
商业/居住 不大于2.3
且不小于1.0
2016.12.14 28548.46 346 安徽纵联置业
有限公司
1.19
[2016]-61 颍州区刘锜路南侧
舒园路东侧
挂牌 161531㎡
(合242.3亩)
商业/居住 地块一不大于1.8
且不小于1.0
地块二不大于1.5
且不小于1.0
2016.12.12 39494.9 163 安徽祥源文化旅游城
投资有限公司
1.19
[2016]-84 颍州区中清河西侧
清河东路北侧
挂牌 34159㎡
(合51.24亩)
商业/居住 不大于4.5
且不小于3.0
2017.5.2 33818.4 660 安徽昱成置地 6.5
[2016]-82 颍州区颍七路南侧
港口路西侧
拍卖 44449㎡
(合66.6735亩)
商业/居住 不大于2.3 2017.5.9 22626.45 315 海亮地产 6.5
[2016]-83 颍州区颍七路南侧
州二十七路西侧
拍卖 86710㎡
(合130.07亩)
商业/居住 不大于2.3 2017.5.9 41882.54 322 海亮地产 6.5
[2017]-4 颖东区幸福路南侧
辛桥路西侧
拍卖 97834㎡
(合146.75亩)
商业/居住 不大于2.5 2017.5.19 60754.5 414 丽丰集团 6.15
[2016]-89 颍州区人民路南侧
南京路东侧
拍转挂 114879㎡
(合172.32亩)
商业/居住 地块一不大于2.3
且不小于1.0
地块二不大于2.4
且不小于1.0
2017.5.9 57037.92 331 常州月星国际
家居广场有限公司
6.15
[2016]-21 颖东区阜涡路东侧
骆家沟路南侧
挂牌 45428㎡
(合68.14亩)
商业/居住 不大于2.5
且不小于1.0
2017.5.19 22077.36 324 阜阳市荣信房地产
开发有限公司
6.23
[2016]-86 城南新区润河路北侧、
西清路西侧
拍转挂 342955㎡
(合514.433亩)
商业/居住 地块一不大于1.0
地块二不大于1.2
且不小于1.0
地块三不大于3.5
且不小于3.0
地块四不大于2.2
2017.5.19 185710.313 361 安徽置地投资有限公司 6.30
[2016]-87 城南新区润河路北侧、
五里路东侧
拍卖 44267㎡
(合66.4亩)
商业/居住 不大于2.2 2017.5.19 43624.8 657 安徽置地投资有限公司 6.30
[2016]-33 颍州区颍河西路北侧
、颍西法庭西侧
挂牌 3500㎡
(合5.25亩)
商业/居住 不大于1.8 6.26 1102.5 210 阜阳市大成置业有限公司 8.4
[2017]-31 经开区经六路东侧
、长安街南侧
拍卖 108882㎡
(合163.32亩)
商业/居住 不大于2.3 2017.8.14 73004.04 447 碧桂园房地产
开发有限公司
9.7
[2017]-16 颍东区王楼路北侧、
振兴路东侧
挂牌 108543㎡
(合162.82亩)
地块一54510㎡
地块二54033㎡
商业/居住 不大于2.3 2017.8.14 68384.4 420 同昇地产 9.7
[2017]-17 颍东区和谐路南侧、
涡阳路东侧
拍卖 58086㎡
(合87.13亩)
商业/居住 不大于2.5 2017.8.14 52975.04 608 纵联置业 9.7
[2016]-60-1 颍泉区济东路西侧、
兴泉公司南侧
挂牌 37561㎡
(合56.34亩)
商业/居住 不大于2.5
且不小于1.0
2017.8.14 11324.34 201 阜阳兴泉发展有限公司 9.19
[2017]-19 颍泉区阜太路西侧、
规划富安路北侧
挂牌 71102.2㎡
(合106.65亩)
地块一19910.1㎡
地块二51192.1㎡
商业/居住 不大于2.2 2017.8.14 25702.65 241 阜阳市益民安置房
开发有限责任公司
9.19
[2017]-29 城南新区林颍路西侧、
锦华第一郡南侧
挂牌 6223㎡
(合9.34亩)
居住 不大于1.2 2017.8.14 3371.74 361 阜阳市城南新区
建设投资有限公司
9.19
[2016]-70 颍州区阜王路东侧
、八里松路北侧
拍卖 83545㎡
(合125.32亩)
商业/居住 不大于2.5 2017.8.14 81458 650 丽丰集团 9.21
[2017]-14 颍东区规划福利路南侧、
规划新兴路西侧
拍卖 70932㎡
(合106.4亩)
商业/居住 不大于2.2 2017.8.14 32345.6 304 安徽平和 10.17
[2017]-15 颍东区规划王楼路南侧
、规划王何路东侧
拍卖 37853㎡
(合56.78亩)
商业/居住 不大于2.3 2017.8.14 28844.24 508 金悦置业 10.17
[2017]-23 颍泉区欧阳修路西侧、
颍柳路北侧
拍卖 109251㎡
(合163.88亩)
商业/居住 不大于2.2 2017.8.14 49164 300 乐富强地产 9.26
[2017]-28 颍州区三清路北侧、
颍州南路东侧
拍卖 275785㎡
(合413.68亩)
地块一84624㎡
地块二191161㎡
商业/居住 地块一不大于2.2
地块二不大于2.3
2017.8.14 149338.48 361 上海红星美凯龙 9.26
[2017]-20 颍泉区规划周棚路北侧、
红星路西侧
拍卖
转挂牌
71539.4㎡
(合107.31亩)
商业/居住 不大于2.5 2017.9.20 23715.51 221 荣信地产 11.2
FHJZ1701 阜合产业园黄山路东侧、
蜀峰湖路南侧
拍卖 96205㎡
(合144.31亩)
商业/居住 不小于1.0
且不大于2.2
2017.9.29 58157 403 恒大 10.31
FHJZ1702 阜合产业园G105西侧、
翡翠湖路南侧
拍卖 132829㎡
(合199.2435亩)
商业/居住 不小于1.0
且不大于2.2
2017.9.29 76908 386 阜合产业园区管委会
投资有限公司
10.31
FHJZ1703 阜合产业园彩蝶湖路南侧、
黄山路东侧
拍卖 81793㎡
(合122.69亩)
商业/居住 不小于1.0
且不大于1.8
2017.9.29 47358.34 386 万霖置业 10.31

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