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开盘风光难掩后劲不足 楼市需要 “俯卧撑”

http://cz.house365.com   2008年07月18日 08:43   365地产家居网  进入讨论>>

    日前,新街口一块广告大牌——“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”——引起社会广泛关注。因为“做俯卧撑”近来是网络流行语,曾一度高居谷歌搜索榜榜首。开发商打出上述口号,成功吸引公众眼球。

    然而,从严肃的立场出发,楼市确实是在做俯卧撑,也迫切需要做“俯卧撑”。

    根据权威数据,今年上半年,南京、苏州、无锡楼市均呈现成交量大幅下降的局面——今年1—6月,南京商品住宅仅成交26000多套,比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起,南京楼市的待售房源明显增多,截至6月末增至36234套,楼市供大于求。苏州共成交住宅17454套,这一数字比去年同期减少了9447套,降幅为35.1%;从成交面积看,同比也有41%的跌幅。无锡楼市今年1—6月的成交状况与去年同期相比也形成强烈反差:2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米,销售量是177.06万平方米,供不应求;但2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米,销售量是135.54万平方米,供大于求。两者比较,成交面积下降了23.45%,楼市步入了调整期。

    这一轮波动实际上是市场自我调整的过程,同时也是挤压泡沫的过程——投机、投资性需求得到遏制,自住型需求得到保护。在这种市场环境下,楼市迫切需要做“俯卧撑”,即苦练内功,强身健体,提高自身的抗风险能力。有不少开发商已经在自觉、积极地探索出路。多位开发商都明确表示,在当前的局势下,提高楼盘性价比,让楼盘物有所值、物超所值是一种有效途径。如金鼎湾国际,将原本规划的沿街商铺改建为酒店式入户大堂;天正湖滨入户式大堂交付,业主无意见,开发商却计划重新装修;海德北岸买房送14平方米面积;部分楼盘降价……当楼盘的价格与其价值相匹配,这些楼盘往往也赢得市场。 

    楼市出现一定幅度的波动是正常的、健康的,但是楼市切忌像股市那样高台“跳水”,一泻千里,后果将不堪想象,正如全国工商联房地产商会会长聂梅生所言,最倒霉的将是买了房子的老百姓,因为中国自有住房的比例高达83%,楼市的一旦崩溃,30万亿元资产将大幅贬值,中国经济将被拖垮。

高价房

    单价万元以上的高价房迭出,是今年城中板块的一大特点,主力楼盘也频传开盘热销的“喜讯”。然而这些高价房,后期却大多销售缓慢。业内人士指出,开盘的短暂火爆难掩高价房后劲不足的尴尬。主城楼盘虽有地段优势,但在冷清的市场下,定价还得悠着点。

    网上房地产数据显示,城东一家均价1.3万元/平方米左右的楼盘,3月底开盘销售,半个月内就销售了330多套,而此后的两三个月里,该楼盘销速明显放缓:截至7月9日,该楼盘销售453套。也就是说,在过去的近3个月里,该楼盘的新增销售量约为120套,平均每月销售40套左右。

    城北一家高档楼盘,4月11日开盘推出27套总价约400万元左右的房源,一周内就销售了近20套。而该楼盘5月初新推的12套房源,截至7月9日认购1套,成交3套。

    “这些楼盘的开盘热销,和蓄水期长不无关系。”业内人士指出,有些去年就称要开盘,后来却一拖再拖,自然在开盘前积累了一定的客户量。但后续销售的缓慢,恰恰也说明了“蓄水量”不够大。

    对此,南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,主要是房地产市场大环境不好所致。从长远来看,南京高端市场的消费力仍是有的,而且城中楼盘毕竟越来越少,如果没有过大的资金压力,这些楼盘的开发商可以耐着性子慢慢卖。但如果资金链紧张,就只能采取降价等措施来拉动销售了。

    “关键还是在于定价。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,低开高走是楼盘通常的销售策略,在楼市红火的时候这么做也无可非议。但目前市场整体低迷,开发商不妨顺应市场形势,推出有足够吸引力的低价位房源,把价格慢慢涨上去。

首家星级影院落户东山商圈

    7月8日,江宁城中市民体育公园项目介绍暨江宁国际影城签约仪式隆重举行。签约仪式上,江宁区体育局分别与江苏盛世横店亚细亚院线有限责任公司签订了合作协议书,与南京捌零玖零文体用品有限公司等多家合作商家签署了合作意向书。此次项目签约仪式,标志着江宁城中市民体育公园招商工作正式启动。

    江宁城中市民体育公园地处江宁中心黄金地段金箔路518号。据江宁区体育局局长杨嘉清介绍,江宁城中市民体育公园主体项目已于2008年5月完工,地面公园部分于2008年8月8日开放,健身大厦部分计划于2009年元月正式对市民开放。

    让人关注的是,位于健身大厦负1楼和1楼的江宁国际影城预计将于今年年底投入运营,这样一来改变了江宁长久以来缺乏星级电影院的现状,辐射东山商圈及整个江宁地区。

    江宁国际影城是由江苏广电总台控股的江苏盛世横店亚细亚院线有限责任公司投资建设,是继新街口德基影城之后又一家该院线影院。据该公司董事长曹勇介绍,江宁国际影城将以高标准进行打造,共设有6个放映厅,预计座位数约600个,影院建成后将成为江宁首家星级影院。(肖岚)

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