常州土地市场在经历了政府三年不出让土地的阵痛之后效果显著,终于把楼市库存从最高点将近二十几个月的去化周期下降到如今的4个多月。

2017年常州政府终于开闸放地,万众瞩目的土拍也将在二季度拉开序幕,据悉,今年志在拿地的房企不少,而政府推出的地块数量却有限,今年的土拍市场势必会形成“僧多粥少”的局面,至于土拍之后会给常州楼市带来怎样的影响,政府今年的备选地块有哪些,大家一起来看一下吧!

 
           
                 
   

恒基三毛地块

地块位于丽华北路与劳动路交汇处东南角,用地面积188.63亩,容积率为1.7左右,商住性质用地;地块位于清凉-丽华板块,距古运河、东坡公园仅500米,周边配套成熟,生活便利。

 

 

   

常高技地块

地块位于竹林北路两侧、虹景路西侧,用地面积150亩,容积率小于等于2.8,商住性质用地;地块位于老城区,乐天玛特、红星美凯龙等配套距离地块较近,同时距离天宁区政府仅1公里。

 
                 
   

九洲物资地块

地块位于东至青洋路,南至劳动东路,西至优胜路,北至凤凰岛北路,用地面积129亩,容积率小于等于3.0,纯住宅用地;地块紧邻劳动路和青洋路高架,交通通达性好;目前地块周边配套欠缺,但后期规划较好。

 

   

紫云苑三期

紫云苑三期地块,位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北,面积91490平米,规划地块是商住用途,容积率≤3.0。该地段周边开发已成型,人气集聚,各项基本的生活设施配套齐全,周边多楼盘已经售罄。

 
                 
   

水投1号地块

地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西,地块约118亩,折合78610平米,规划为纯住宅用地。地块北侧为景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府,南侧为青竹苑,博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园都环伺其周,也称得上是成熟片区。

   

城投1-7号地块

该地块位于龙锦路东侧、新一路以西、竹林北路以北,地块预计出让面积46760平米,规划用途为商住用地,容易率≤3.0。南侧为紫荆公园,东侧为东经120金融商务区,西侧为天宁区公安局,北侧为24中天宁分校和二实小天宁分校。

 
                 
   

紫荆公园东地块

该地块西侧紧邻紫荆公园,北侧过竹林路就是龙洲伊都,西侧为横塘河湿地公园,规划面积约36亩,24220平方米,规划用途为精品酒店。而该片区未来打造成以金融为核心的现代服务集聚区。

   

龙湖原山南侧地块

地块位于龙湖原山南侧,属于恐龙园板块和金融商务区的交界处,而该地块规划纯住宅地块,总面积为155亩,从目前来看,地块周边发展还有待提升。

 
                 
   

佳井工业园地块

佳井工业园地块是国土局2017年上半年预计出让地块。据获悉,该地块位于龙城大道高架南侧,泰山路东侧,隔龙城大道与中海龍城公馆相望,东侧即为麦德龙超市和鼎泰花园,地块为空地。

   

北郊中学南侧地块

从地块周边配套来看,南侧为高铁生态公园、北侧为北郊中学、牡丹珑庭,西侧就是高铁北站,同时,目前周边开通的公交线有B13路、B19路、B1路、46路、19路。

 
                 
   

太平洋印刷厂地块

该地块位于河海中路北侧、衡山路东侧,过衡山路即为朗诗新北蓝郡,周边新北区检察院、公安局,浙江大学等市政资源和教育资源齐备,过河海路即为嘉顺家园、江南春晓花园等老小区,从区域来看,这里算是发展成熟的生活圈。

   

金狮BC地块

地块位于白云南路西侧、新体西路两侧,金狮B地块用地面积68亩,容积率小于等于3.0,金狮C地块用地面积124亩,容积率小于等于2.8,均为纯住宅用地;地块紧邻花园公交中心,交通便捷。

 
                 
   

五中及周边地块

五中及其周边地块,位于怀德中路北侧,劳动中路西侧,用地面积60.87亩,容积率3.5,商住性质用地;该地块与吾悦国际仅一桥之隔,配套完善、人居氛围好;紧邻水系,景观资源较好。

   

长江路西侧、三堡街南侧地块

地块位于长江路西侧、三堡街南侧、劳动西路北侧,用地面积135亩,容积率≥1.8≤2.5,纯住宅用地;该地块位于勤业生活片区,从交通条件来看,劳动路和长江路,横贯东西、贯穿南北,出行便捷。

 
                 
   

凌家塘A地块

地块,位于龙城大道高架南侧,位于中吴大道北侧、龙江路高架东侧、紫荆西路以南,用地面积164亩,容积率大于等于1.8小于等于3.0,商住性质用地;地块紧邻自行车公园,环境优美,区域内现有路劲大象洋楼等高端楼盘。

   

宣塘农科场地块

地块位于竹林北路两侧、虹景路西侧,用地面积150亩,容积率小于等于2.8,商住性质用地;地块位于老城区,乐天玛特、红星美凯龙等配套距离地块较近,同时距离天宁区政府仅1公里。

 
                 
   

茶花路松涛路西南侧地块

地块位于松涛路与茶花路交叉口西南侧,用地面积58.8亩,容积率小于等于3.5,纯住宅用地;地块北侧枫叶人家、景瑞曦城等小区较多;北部配建常州市一院钟楼分院,南部配建常州市第五中学、初中、小学各一处。

   

湖塘麻塑厂地块(万达东)

该地块位于花园街以东,花东街以西,人民路以北,大通路以南,用地面积96.1亩,容积率为2.8左右;地块处于湖塘老城区中心位置,与武进万达广场仅一路之隔,距离规划中的地铁1号线聚湖路站点仅300米。

 
  数据:常州房产测评网              
                 
   

杨本敬

常州弘阳广场置业有限公司副总经理

今年的土拍是一个关键,常州政府在经历了三年不卖地之后的土拍备受万众瞩目,不管是本地房企还是外来房企,都在紧紧盯着今年为数不多的地块,土拍过后,常州房价还会上浮。

   

戈文问

克而瑞常州机构总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问

目前常州很多房企都进入尾盘销售,补货意愿很强烈,不管是已经进驻还是未进驻常州市场的房企都很强烈,所以土拍竞争将很激烈,出现地王是必然的。

 
                 
                 
   

某银行房贷业务主管

土地出让是万众瞩目的一件事情,据我所知,很多房企都在虎视眈眈,我大胆预测,土拍一出,有的地价甚至可以比肩现在的房价。

   

某相关政府部门工作人员

其实现在政府已经在控制常州的房价,不然常州的房价已经不是这样了,今年的房价在政府控制下会比较趋稳,土拍一出,必将给常州楼市注入新的强心剂。