伴随着新区开发建设的脚步加快,常州“新秀”飞龙板发展愈加醇熟与完善。飞龙生活圈北至龙城大道,南至沪宁铁路、东至新藻江河、西至龙江路。长江路、飞龙西路从居住区中部穿过。
  规划面积达3.86平方公里,规划总建筑面积超过500万平方米。聚集居住人口约7万人,总体定位为“城市大型居住社区”。
  多家房企也是独具慧眼,看中了飞龙板块无限的价值,纷纷竞地入驻,除了现有的绿都万和城、绿地世纪城、天山花园、银河湾第一城之外,金地、名城、绿城、绿洲、河海、雅居乐等多家房企也是云集于此,现在的飞龙板块,已经是一块逐渐成熟的居住宝地。
 
     
   
 
 
成员:绿都万和城
  飞龙板块  
  均价:6300元/㎡(26#)  
  动态:绿都万和城现01地块晋陵郡26#楼在售,均价6100元/㎡,甲乙两个单元,2梯4户,户型面积为94、96、113和122㎡。20#楼在售,5828元/㎡抄底,均价6300元/㎡,户型面积为94-122㎡。  
  400电话:400-8181-365 转 6611  
 
 
成员:金地格林郡
  飞龙板块  
  均价:6300元/㎡  
  动态:金地格林郡一期、二期余房在售,均价6300元/平,具体一房一价,三天内签约享99折优惠,在售特价房源总价最高优惠20万。79-96㎡全阳房爆款开盘,格外优惠50%。  
  400-8181-365 转 7530  
 

成员:大名城
  飞龙板块  
  均价:7000元/㎡(78#)  
  动态:现购房可享受一次性付清97折,贷款98折优惠。现东区仅剩几套底层房源在售。大名墅在售,户型面积280-800平,均价10000-20000元/平。商铺在售,主力面积为30、40和50平,均价35000-42000元/平,交1万抵10万。  
  400-8181-365 转 6658  
 
 
成员:绿洲白马公馆
  飞龙板块  
  均价:5600元/㎡  
  动态:绿洲白马公馆推出30套特价房,一口价秒杀,交1万抵2万,买房就送IPhone6。13#楼在售,户型面积为89-115平,均价5600元/平,预计2017年1月交付。5#、6#、4#和10#楼在售,户型面积为88-128㎡,均价5600元/平。  
  400-8181-365 转 3849  
 

成员:嘉禾尚郡
  飞龙板块  
  均价:6000元/㎡(4#)  
  动态:嘉禾尚郡6#、8#楼在售,面积88-140㎡,均价5800元/㎡,房源预计2015年8月交付。4#中心实景现房,品质出众,眼见为实,部分房源5380—6000元/平米。  
  400-8181-365 转 8359  
 
 
成员:尚枫澜湾
  飞龙板块  
  均价:6200元/㎡(5、6#)  
  动态:尚枫澜湾,万达西1500米,精英专属社区。目前高层91-139㎡阔景三房/四房,火爆热销中,墅区华宅,大大的好室,5880-5980元/㎡。  
  400-8181-365 转 5805  
 
 
 
  飞龙板块  
    飞龙板块的一个“硬伤”即库存问题。据365地产家居网数据中心统计,目前飞龙板块库存面积超85.5万平,相较于常州其他热门板块库存量较高。
  其中,仅绿都万和城库存超12.5万平米,新城悠活城库存高达7.5万平米,金地格林郡以及嘉禾尚郡的库存量也都不低。
  对于如何加快去化库存,一方面要做适应需求的产品;另一方面可以在领销许上加以控制,例如房源封顶之后才可以拿预售许可证。当然这也是对房企资金链的一个考验。
 
 
 
北上广深楼市加剧分化
从2014年开始,北上广深四个城市的楼市出加速分化的趋势,而在各个城市内部,中心区与近郊、远郊区域的市场表现,也开始拉大差距,呈现出“多维度分化”的新动向。作为全国的政治文化中心和经济中心,北京和上海的楼市在最严限购和信贷政策下的表现依然坚挺,从供求关系总量上已经基本达到平衡,但仍然存在“结构性不均衡”。
 
三四线城市“去库存”仍是主旋律
从2015年4月份36个大中城市存销比指标来看,库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数城市,比如福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市;无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三、四线城市仍然面临较大的市场“去库存”压力,起码在上半年不可能出现大规模涨价,甚至在年内也难以大规模涨价。

部分城市房价下降风险确实很大
近日,网络上也爆出了中国已有12座鬼城的消息。众所周知,中国拥有13亿多的人口,不管坐地铁还是挤电梯都挤满了人。但是在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下,房地产泡沫也越来越严重。牛刀预言过房价要暴跌80%,这种言论多少有些夸张,但是对于某些城市而言房价下降的风险确实很大。
 
降价去库存才是唯一正确的选择
二三线城市增长过快,需求已被透支。即便市场成交量抬头,但供大于求的格局已然确立,势必影响房地产市场回暖速度的“成色”。一旦收入覆盖不了成本,资金链随时可能断裂。而资金链断裂,房地产行业就将重新洗牌。所以,对大部分房企来说,降价去库存才是唯一正确的选择。

 
   
 
 
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