编者按:回望金三银四,常州楼市呈现量价齐升的态势。有观点认为,楼市回暖是由于新政利好的显现,也有人认为,量价齐升在刚需保持稳定的情况下,更多受益于高端改善型产品的升温。
  当下,真实的楼市是何温度?高端改善型产品为何能抬头?有说法称,股市获益离场的资金又重回楼市了,是真的吗?
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北京豪宅再破价格天花板 单价50万霄云路8号成新贵
从北京东北三环豪宅项目合生霄云路8号传出消息,该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,最高50万元/平方米,计算下来,单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间,50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。对于空中四合院的高单价,张大伟分析称,今年高端豪宅型的项目确实表现比较好,现在是一个好的推盘时机,这个时候推出来定价较高的产品,抓住市场回升的大势可以获得比较好的销售业绩。
 
 
楼市起风了 改善户型跟着起舞
在经过不足半年的时间里三次降息两次降准后,楼市无疑起风了,房地产市场逐渐转暖。而本轮新政中,改善户型无疑是市场最大的受惠者。嗅觉敏锐的开发商早已捉住这个时机,在东莞5月预计入市的30个新货中,计划推出120平方米以上的产品的项目有21个,可以看出开发商对改善户型的重视。政策的利好,为购房营造了相对宽松的条件,有助于释放改善型需求。开发商适时推出改善户型迎合市场的要求,确实是一个明智之举。
   
   
上海二手房成交大增六成 改善客成为交易主角
已经过去的2015年4月,二手房指数呈小幅上扬,而成交量大幅增长,或助房价企稳回升。4月上海二手房在多项新政利好刺激下,市场信心提振,成交大幅增长6成达3.6万套,创上海楼市有史以来次高。4月特征表现为:超过市场预期政策效应显著;挂牌量持续减少7个月后止跌反弹;一二手房间价格制约显现;尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍,但改善客继续成为交易主角。

 

 
 
 
红五月
 
  近日,网上有消息称,北京某楼盘认筹了一套单价超过20万元/平的豪宅,业内人士透露,下半年还将有多个项目售价突破20万元/平。一线城市房价向来居高不下,但是在现如今行情下能够猛冲到20万/平极大的引起了网友的关注。
  不仅是一线城市,就一向很“低调”的常州来说,常州豪宅市场也出现了“飙升”的情况。在过去的四月份,武进区新城帝景月签约量高达127套,占据月度排行榜的第三位。
  单就每周来看,整个上常州五大区住宅均价呈上升趋势,特别是四月底五月初均价已经上升到七千以上,这在去年同时期是很少见的。究其原因,主要是部分高端盘签约量拔高,整体上拉升了住宅均价。
 
 
新城帝景 凯悦中心
   

楼盘名称:新城帝景
所在区域:武进区
均价:8300元/平
分析: 四月上旬,新城帝景推出精装科技大平层样板间,四月中旬约260平米大平层开盘,短短一小时认购42套,据了解销售金额高达1.6亿元。数据显示,新城帝景成交均价高达11220元/平米。

  楼盘名称:凯悦中心
所在区域:钟楼区
均价:7680元/平
分析: 五月第一周钟楼区凯悦中心也备案了169套房源,均价高达11089元/平。据了解,该项目五月特惠,每天推出一套88㎡-172㎡两到四房特价房源,仅需7680元/㎡,吸引了大量置业者目光,此外该项目已经有较长时间没有签约房源,该周属于集中备案。
 
 
红五月 严跃进:地段稀缺导致高端物业价值价格攀升
  北京东北三环豪宅项目合生霄云路8号将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,最高50万元/平方米。这一消息让许多业内人士吃惊不小。
  如果从豪宅市场来看,出现这样一个报价说明大城市地段稀缺性会导致高端物业的价值和价格继续攀升,后续此类高价楼盘会不断出现,建议高端置业需求者如有能力则应积极入市,否则容易错过最佳时机。
 
 
红五月 丁祖昱:政策和利率层面的利好有效地刺激需求释放
  上海的高端市场更像是一个自用居住主导的市场。过去几年的上海楼市,虽然有过成交很好的时期,但总体来看一直“起起落落”,而高端住宅也并非房地产市场中的“必需品”。
  近年来,总价在1000万-1500万元的住宅产品在全部高端产品中的占比普遍在7成以上。因此,近期政策和利率层面的利好将能够有效地刺激需求释放,并使整体高端市场的火热行情得以延续。
 
 
红五月 玉家雄:今年政策出现平衡 开始向改善型置业平衡
  有媒体报道深圳顶级豪宅代表深圳湾1号年内售出总价5000万元以上的豪宅超过30套,更有4单过亿元大单,过半亿级单位的销量相当于北京全市的三分之一。
  以往政策利好主要倾向首次置业的刚需客,今年政策出现平衡,开始向改善型置业平衡。深圳豪宅市场目前仍然以本地客为主,但随着市场预期不断看好,出现越来越多的来自内地和港澳的外地客,投资客比例开始出现上升。
 
 
 
 
 
 
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