编者按:据365地产家居网数据中心统计显示,2015年4月份,常州五大区共实现商品房签约5553套,商品房总成交面积为552587㎡;其中住宅3879套(含别墅54套),共计面积462977㎡;商业成交1576套(含车库1294套),共计面积77224㎡;办公成交77套,共计面积6153㎡;公寓8套,共计面积451㎡;其它13套,共计面积5782㎡。商品房日均成交185套,住宅日均成交129套。4月五大区住宅均价约为6800元/平米,相比上月大涨近400元/平米。从五大区均价来看,4月仅戚墅堰一区均价下跌,天宁、钟楼、武进三区涨幅明显。
土地——4月土地挂牌详情
区域 编号 地块名称 出让面积(㎡) 容积率 用地性质 起始价(万元/㎡)
中心城区 JZX20150401 盐业公司地块 4860 ≤0.8 商业 4676
新北区 JXB20150301 金府路北侧龙源路东侧地块 32966 R≤1.5 商业 6200
JXB20150401 长江路以东规划道路以北地块 5646 R≤1.0 商业 932
武进区 JWJ20150201 武进区湖塘镇永胜中路南侧星火南路东侧地块 6813.92 R≤1.0 商业 2555.22
JWJ20150202 横林镇顺通路东侧地块 21241.50 1.6<R≤2.0 商业 3186.23
JWJ20150203 高新区龙起北路北侧、清影路东侧地块 51189.20 R≤0.4 商业 10749.73
JWJ20150204 横山桥镇232省道西侧7号地块 9500 0.8<R≤1.5 商业 2066.25
JWJ20150205 武进区湖塘镇武宜中路东侧、府西路北侧地块 6785.89 1.10≤R≤1.50 商业 3053.65
  本月共挂出8幅地块,其中武进区5幅,新北区2幅,中心城区1幅,且8幅地块已经全部成交。就用地性质来说,本月挂出的地块全部为商业地块。
  另外,本次挂出的地块涉及到高新区、湖塘、横山桥等热门区域,部分地块的体量也很大。有消息称,今年计划供应量将会缩减,那么现有的优质地块价值也就得以凸显。
 
土地——4月土地成交详情
区域 地块名称 出让面积 容积率 用地性质 成交价 溢价率 楼面价 竞得人
中心城区 盐业公司地块 4860 ≤0.8 商业 4726 1.07% 12155 常州金博房地产开发有限公司
新北区 金府路北侧龙源路东侧地块 32966 R≤1.5 商业 6250 0.81% 1264 嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司
长江路以东规划道路以北地块 5646 R≤1.0 商业 932 0 1651 常州龙城生态建设有限公司
武进区 武进区湖塘镇永胜中路南侧星火南路东侧地块 6813.92 R≤1.0 商业 2555.22 0 3750 常州市武进汽车城投资发展有限公司
横林镇顺通路东侧地块 21241.50 1.6<R≤2.0 商业 3186.23 0 750 嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司
高新区龙起北路北侧、清影路东侧地块 51189.20 R≤0.4 商业 10749.73 0 5250 常州滨湖房地产开发有限公司
横山桥镇232省道西侧7号地块 9500 0.8<R≤1.5 商业 2066.25 0 1450 常州东昌雷克萨斯汽车销售服务有限公司
武进区湖塘镇武宜中路东侧、府西路北侧地块 6785.89 1.10≤R≤1.50 商业 3053.65 0 3000 常州市就业服务中心

  本月土地成交8幅,其中中心城区1幅,新北区2幅,武进区5幅。其中中心城区和新北区各有1幅地块溢价,溢价率分别为1.07%和0.81%。
  本月嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司分别拿下新北区和武进区各拿下一块地,总成交金额0.625亿元。预计这两幅地块也将用于城镇化建设。

 
土地——4月重点地块分析
常州土地市场
地块名称 地块编号 出让面积 用地性质 容积率 起始价、成交价及溢价率 楼面价
盐业公司地块 JZX20150401 4860平米 商业 ≤0.8 起始价4676万元、成交价4726万元,溢价率为1.07% 12155元/平米
   该地块被常州金博房地产开发有限公司以4726万元拿下。从区位上看,该地块紧靠这中吴大道,往北是西林公园,周边有亚邦亚宇助剂公司、常州市西林街道办等,周边除了原有居民外,在建在售的楼盘包括泰盈八千里、路劲城市主场等新小区。
 
销量——4月五大区商品房共签约5553套 住宅3879套
4月常州市区成交情况
4月住宅单日最高签约423套
  2015年4月商品房签约5553套,环比3月5061套上浮近10%,签约面积约为55.26万平米;住宅签约3879套,环比3月3795套签约数字有小幅上涨,签约面积约为42.30万平米。由此看来,尽管4月商品房签约总量虽然相比3月有一定幅度上涨,但主要是由于车库等产品签约支撑。
   从单日成交量来看,4月24日当天商品房成交423套,为当月单日最高,这一数字完全依靠当日常州四季青服装城车库产品的爆发,车库签约量为128套。
 
价格——常州五大区住宅均价走势
4月常州市区住宅均价情况
五大区住宅均价走势

  2015年4月全市住宅均价约为6800元/平米,相比上月大涨近400元/平米。从五大区均价来看,4月仅戚墅堰一区均价下跌,天宁、钟楼、武进三区涨幅明显。分析来看,主要是由于月内天宁、钟楼、武进三区高端房源均有较好表现,拉动均价提升。
  统计区间内(2014.5-2015.4),前部分各大区均价波动较大,近期则震荡幅度相对减弱,趋于平稳。由此看来,各大区房价已经趋于稳定,未来有望企稳回升。
金三银四期间,各大区房价总体保持稳中有升的态势,并未如去年同期出现价格大幅波动。预计在五月改善型产品还将保持热度,房价方面预计保持稳中有升。

 
商品房——4月份住宅签约量TOP20
华润国际社区

楼盘名称:华润国际社区
所属区域: 天宁
成交套数:179套
成交面积:20241平
成交均价:6451.82元/平

 
新城春天里
楼盘名称:新城春天里
所属区域: 武进
成交套数:152套
成交面积:13436平
成交均价:5772.64元/平
 
新城帝景
楼盘名称:新城帝景
所属区域: 武进
成交套数:127
成交面积:20623
成交均价:11220.5元/平
 
大名城
楼盘名称:大名城
所属区域: 新北
成交数:110(8套别墅)
成交面积:15088平
成交均价:6818元/平
 
星河国际
楼盘名称:星河国际
所属区域:武进
成交套数:98套
成交面积:10834平
成交均价:7413元/平
TOP 楼盘名称 区域 签约套数 成交面积(㎡) 套均面积(㎡) 成交均价(元/㎡)
6 弘阳广场 天宁区 95 9927 104.49 6044.3
7 世茂香槟湖 新北区 91(6套别墅) 14980.68 164.62 6787.1
8 御城 武进区 88 10785.66 122.56 6275.24
9 新城香溢紫郡 天宁区 84 8628.99 102.73 6281.3
10 金新鼎邦 钟楼区 75 10391.52 138.55 9027.45
11 龙湖龙誉城 钟楼区 72(1套别墅) 8745.26 121.46 7617.83
12 新城悠活城 新北区 70 5626.78 80.38 4690.62
13 中海龍城公馆 新北区 70 8004.01 114.34 7410.19
14 绿都万和城 新北区 67 7105.23 106.05 6290.65
15 金地格林郡 新北区 60 6957.3 115.96 5708.99
16 青果南苑 天宁区 52 5682.33 109.28 9572.42
17 常发豪郡 天宁区 50 5022.7 100.45 4865.98
18 高成天鹅湖 天宁区 50 5931.24 118.62 5727.53
19 阳光龙庭 天宁区 50 5767.49 115.35 6877.35
20 紫金城 武进区 50 6371.65 127.43 6446.8
新推房源活跃 商品房日均签185套
  2015年4月份,常州五大区共实现商品房签约5553套,商品房总成交面积为552587㎡;其中住宅3879套(含别墅54套),共计面积462977㎡;商业成交1576套(含车库1294套),共计面积77224㎡;办公成交77套,共计面积6153㎡;公寓8套,共计面积451㎡;其它13套,共计面积5782㎡。商品房日均成交185套,住宅日均成交129套。
  4月楼市商品房成交5553套,环比3月的5061套上涨9.72%,其中住宅产品签约量环比仅上涨2.21%。
  本月住宅签约前三甲被华润国际社区、新城春天里、新城帝景拿下,其中华润国际社区以179套的签约成绩居榜首,新城春天里以152套居亚军位,新城帝景签约127套位列第三。另外新城在武进区仅剩的两个活跃楼盘都有着极为不错的签约表现。
  该月签约量较高的项目几乎都是推出新房源的楼盘,而仅靠去化库存为主的项目签约表现则是较差。
 
商品房——4月份住宅成交总价TOP10
TOP 楼盘名称 区域 签约套数 成交面积(㎡) 签约均价(元/㎡) 成交总价(万元)
1 新城帝景 武进区 129 20622.89 11220.5 23139.91
2 华润国际社区 天宁区 179 20241.09 6451.82 13059.19
3 大名城 新北区 110(8套别墅) 15088.4 6818.59 10288.16
4 世茂香槟湖 新北区 91(6套别墅) 14980.68 6787.1 10167.54
5 金新鼎邦 钟楼区 75 10391.52 9027.45 9380.89
6 星河国际 武进区 98 10834.06 7413.56 8031.9
7 新城春天里 武进区 152 13436.17 5772.64 7756.22
8 御城 武进区 88 10785.66 6275.24 6768.26
9 龙湖龙誉城 钟楼区 72(1套别墅) 8745.26 7617.83 6661.99
10 弘阳广场 天宁区 95 9926.91 6044.3 6000.12
武进区一盘2.31亿销售额位列榜首
  武进区的新城帝景以2.31亿元的吸金总额在五大区中位列第一,发挥极为抢眼,该项目本就是武进区销量最好的高价项目之一,此次推出32#楼更是助推了销量。
  天宁区的华润国际社区以1.31亿元的吸金总额位列第二,该项目新推6#、8#楼,销量极为不错;新北区的大名城以1.03亿元的吸金总额位列第三,该项目于3月月末推出78#楼,在4月迎来了销量爆发。
 
商品房——4月份实际开盘情况
区域 楼盘名称 开盘时间 推出房源 套数(套) 主推户型 类型 价格(元/㎡)
新北区 九龙仓擎天半岛 4月25日 32# 152套 185㎡ 住宅 均价6600元/㎡
绿洲白马公馆 4月26日 13# 283套 89-115㎡ 住宅 部分房源5000-5900元/㎡
九洲花园缇香郡 4月12日 63# 63套 107、116㎡ 住宅 均价6000元/㎡
武进区 星河国际 4月18日 9# 158套 89-143㎡ 住宅 均价7500元/㎡
新城春天里 4月12日 19# 100套 88㎡ 住宅 均价6500-6600元/㎡
绿地香颂花园 4月26日 A3# 136套 96、123㎡ 住宅 5680元/㎡
棕榈湾 4月3日 5# 54套 88㎡ 住宅 6080元/㎡起
新城帝景 4月18日 天幕园 116套 260㎡ 住宅 均价15000-16000元/㎡
中奥珑郡 4月17日 7# 132套 140㎡ 住宅 均价5500-6000元/㎡
中心
城区
弘阳广场 4月4日 8# 235套 73-135㎡ 住宅 成交均价6300元/㎡
龙湖龙誉城 4月22日 28# 148套 110㎡ 住宅 均价6600元/㎡
百大康桥 4月11日 10、11# 122套 96-118㎡ 住宅 均价6600-7600元/㎡
泰盈八千里 4月25日 C2、C3# 281套 80-123㎡ 住宅 5700-6000元/㎡
新城香溢紫郡 4月12日 16# 10套 80㎡(加推) 住宅 36万起
梧桐香郡 4月5日 10# 198套 85-112㎡ 住宅 均价5200元/㎡
龙洲伊都 4月12日 2#乙单元、8#188㎡ 210套 86-188㎡ 住宅 均价11000-13500元/㎡
新城香溢俊园 4月3日 3# 20套 110㎡(加推) 住宅 均价7000元/㎡
华润国际社区 4月12日 四期6、8# 264套 78-142㎡ 住宅 均价6500元/㎡
世纪华城 4月25日 26# 130套 112、125、129㎡ 住宅 均价5900元/㎡
路劲城市主场 4月26日 6# 71套 103、118、141㎡ 住宅 均价5900元/㎡
港龙新港城 4月12日 15# 270套 85-122㎡ 住宅 均价5200-5300元/㎡
莱茵郡 4月18日 25-26# 96套 94-120㎡ 住宅 均价7000元/㎡
4月22盘实际推出3200套新房源
  据365新房中心不完全统计,4月份常州22盘共计超3200套房源入市,22盘均为住宅产品。
从区域来看,中心城区13盘推出超2000套新品夺得本月的推新冠军宝座,武进区6盘共推新696套紧随其后,新北区3盘共推新498套排名最后。武进区本月开盘项目虽然不是很多,但是价格区间跨度比较大,绿地香颂花园最低5680元/平,而新城帝景的天幕园精装房源均价高达15000-16000元/平,而且面积是260㎡的大平层,目前购房交10万抵20万,赠送-2层一个车位。
  中心城区本月推新最多,约占本月推新的70%,从价格区间来看还是比较适合置业的。百大康桥作为钟楼区的纯新盘,开盘销售情况平平,价格在6600-7600元/㎡,靠近古运河的10#均价在7600元/㎡,相对于11#均价偏高,购房者可以各取所需。
  从单盘项目面积来看,进入“银四月”,开发商加快推盘速度,新品的住宅面积多适宜刚需、刚改客户,9盘均有80㎡左右的刚需户型推出,如新城春天里的88平;棕榈湾的88平等。另外、新城帝景推出260㎡大平层,成为本月为数不多的大面积改善新品。
  从住宅新品价格来看,5字头新品很多,刚需特征明显,8盘价格适中6000-6600元/㎡,4盘超7000元/平,2盘超10000元/平。
 
商品房——2015年5月常州楼市预计推盘量摸底
楼盘名称 区域 开盘时间 推出房源 主推户型 预计价格 开盘优惠
东渡伊顿小镇 新北区 预计5月 34#、35#楼,共计106套 约80-120㎡ 均价5000元/㎡ 交5千抵2万
九龙仓荣华里 新北区 预计5月 18# 86-120㎡ 待定 待定
典雅花园 新北区 预计5月 橙公馆 47-81㎡(小公寓) 待定 待定
新城悠活城 新北区 预计5月 3# 77㎡(加推) 待定 待定
河枫御景 钟楼区 预计5月 二期5# 85-114㎡ 待定 现办金卡可享受总价每天优惠500元
宝龙城市广场

钟楼区

预计5月 1#,共计456套房源 36-54㎡ 总价18万起

交5千抵1万

璞丽湾Ⅱ期珑苑 钟楼区 预计5月 6-8#,共计488套房源 75-143㎡ 7388元/㎡起 交1万抵5万
嘉宏云顶 钟楼区 预计5月 三期5# 126㎡、153㎡ 待定 交3000抵30000
雨润城·星雨华府 钟楼区 预计5月 3#、7# 待定 待定 待定
上书房 钟楼区 预计5月 5期1#、2#、3# 99.6-280㎡(洋房) 待定 待定
深业华府 钟楼区 预计5月 二期幸福里1# 78-115㎡ 5字头起 三重好礼
水岸花语 天宁区 预计5月 10# 126㎡ 待定 待定
嘉宏蔚蓝天地 天宁区 预计5月 二期11# 85-115㎡ 待定 交2千抵1万
和平美景 天宁区 预计5月 8#、9#,共计126套房源 49-124㎡ 待定 待定
高成天鹅湖 天宁区 预计5月 25#,共计126套房源 81㎡、127㎡ 待定 待定
弘阳广场 天宁区 预计5月 二期19#楼 待定 待定 待定
紫金城 武进区 预计5月 三期20# 86-115㎡ 待定 待定
星河澜月湾 武进区 预计5月 二期5# 44-138㎡ 待定 交1千抵1万
凯尔锋度 武进区 预计5月 7#,共计289套房源 52-69㎡ 待定 首付6.6万起
金域丹堤 武进区 预计5月 4# 96㎡、123㎡ 待定 交5千抵2万优惠
聚盛花园 武进区 预计5月 34#楼 85㎡、106㎡ 待定 待定
紫廷名苑 武进区 预计5月 待定 82-120㎡ 待定 交1万抵3万
大明蓝山湖苑 戚区 预计5月 12#甲单元,共计约152套房源 78-100㎡ 待定 目前可交2万元的定金
天顺御河湾 戚区 预计5月 53#、55# 186㎡、205㎡ 待定 待定
预计24盘推超2000套新房源
  据365新房中心不完全统计,2015年5月常州楼市预计将有24盘超2000套房源入市,推盘数量较“金三银四”有了明显上升,24盘均为住宅产品,其中3盘推公寓。
  从新品的区域分布来看,5月钟楼推7盘住宅新品,领先其他区,武进6盘略胜天宁5盘,新北4盘推新表现平平、戚区则2盘垫底。
  从新品住宅面积来看,多数楼盘的面积段在78-138㎡,适合刚需、改善用户,而钟楼区的宝龙城市广场和武进区凯尔锋度以及新北区典雅花园5月有望推小公寓产品,36-69㎡的面积段满足一些单身白领的需求;另外,戚墅堰区天顺御河湾即将推出53、55#大平层房源,钟楼区上书房5月将推洋房,最高面积高达280㎡,追求住宅舒适度的购房者可以关注下这两盘。
  从新品住宅的预计价格和预约优惠来看,更多项目还在酝酿中,已给出价格的几个楼盘也是之给出底价,具体的价格要等开盘后才能明了,本月有12盘给出认筹优惠,其中钟楼区璞丽湾Ⅱ期珑苑交1万抵5万是比较大的优惠,不难看出,开盘前各大案场的优惠力度比较保守。
  从开盘时间来看,预计5月推新的楼盘还没有公布具体的时间,经过“金三银四”,迎来传统“红五月”,从五月推盘数量来说,“红五”还是值得令人期待的。
 
 
 
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