看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在常州购房要提供社保或纳 税满一年的证明
  • 办理地点
    局前街76号,常州市社会保障服务 中心
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

民政局办单身证明(请在有效期内使用)

  • 单身证明
    未婚人士开具《新购房证明》时需要提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局或行政服务中心,每个区情况不同
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

房产局办理购房证明

  • 新购房证明
    开具新购房证明后才有购房资格
  • 办理地点
    延陵中路21号,常州市房产登记
    中心综合档案馆
  • 携带证件
    身份证,已婚请携带结婚证,未
    婚请携带户口簿

合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

1、身份证:购房人及其共有人提供;2、收入证明:购房人及其共有人所在单位出具;3、购房合同:内容完整、每份装订整齐,若有补充协议应一并提供;4、预付房款收据:总房价30%以上,经济适用房和建筑面积90平方米以下的商品住房为房价的20%以上,二次以上贷款为房价的40%;5、婚姻关系证明:(1)购房人已婚的,提供结婚证或者户口簿(户主是本人),(2)购房人未婚的,提供本人户口簿,(3)购房人离异的,提供离婚证(或离婚调解书),(4)购房人丧偶的提供配偶死亡证明;6、还贷帐户:借款人银行卡或活期存折;7、办产权登记委托书:由购房人所在单位盖章用于代办产权。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

验房顺序:检查完整栋楼座的外墙;防盗门;户内门窗、阳台;层高;墙壁;上下水;卫生间地面;电气开关箱内的各开关;有线电视插座、宽带插座;管道通风;暖气管道安装;卧室、客厅、厨房通风窗户;厨房和卫生间等。
所需工具:桶装水、小镜子、人字梯、电笔、直角尺、标记笔与贴纸、记录本等。

第一,通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整,是否存在开裂的现象,是否有水印。
第二,敲击墙面和地板,检查是否有空鼓现象,如果发出的声音不实,那就是敲到了空鼓。
第三,通过开关门来检查,门的开关是否自如,门表面是否磕坏,钥匙、锁是否好用,门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四,开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹,开关是否自如,配件是否齐全。
第五,试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六,确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全,并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七,将卫生间的地漏堵上,用水浸泡地砖24小时,通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时,营业税及个税2年期限以契税完税时间开始计算

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到相应房产局办理房产证
  • 办理地点
    延陵中路21号,常州市房产登记中心
  • 携带证件
    身份证、婚姻证明或单身声明、户口薄、房屋购销合同原件及 补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调 查表及分层分户平面图原件、完税凭证(契税缴款书)

国土局办理土地证

  • 土地证
    申办《土地使用证》,登记土地使用权
  • 办理地点
    怀德中路38号,常州市土地登记(档案)中心
  • 携带证件
    土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身 份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
迁入地公安机关
办理事项:
需携带常州人事局盖过章的《户口迁移核办表》
和户口簿的复印件进行办理
办理地点:
迁出地公安机关
办理事项:
户口迁移应当由迁移人本人到公安机关办理
办理地点:
迁入地公安机关
办理事项:
需携带本人居民户口簿、居民身份证、私有房屋产
权证、土地使用证或者公有房屋租赁使用证明

常见落户问题

购房资格查询 找房 看房 合同 贷款 收房 房产证 落户