“银四”重庆楼市共卖房28248套 同比上涨43.8%

来源:365地产家居网 2015-05-07 07:26

365地产家居网 重庆讯 2015年金三银四已经渐行渐远,传说中的“红五月”也即将进入中旬。银四重庆春季房交会大放异彩,成交量暴涨创下近几年成交之最。银四的市场表现可圈可点,政策利好显现,市场略有回暖。

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4月土地成交6房企拿地谨慎

据非官方不完全统计,2015 年 4 月已知土地成交 6 宗,占地面积 37.45 万平米,总成交建筑面积40.37万平米,其中居住及商业用地1宗,工业及其他用地5宗。

4月居住及商业用地成交 1 宗,土地面积 1.65 万平米,建筑面积 6.59 万平米,成交楼面地价 4036 元/平米,成交量环比上月大幅下降 95%,较去年同期大幅下降 97%。4月成交量环比上月出现大幅下降,主要是因为房企拿地更加谨慎,土地供应量处于低谷,只供应一宗商住土地。

4月批准供应面积236.16万平米 环比微降 0.7%

4月批准供应面积 236.16万平米,环比微降 0.7%,同比上涨8.71%。其中商品住宅供应 171.90 万平米,环比上涨 58.6%,同比上涨 6.9%,非住宅供应 64.26 万平米,环比下降50.4%,同比上涨14.0%。

4月新批供应量较上月稍有微降,从住宅新批供应来看,供应环比上月出现大幅上涨,受本月房交会的影响,住宅供应量迎来了一波高峰。而非住宅供应量的大幅减少使得本月新批供应量环比微降。

4月重庆主城区商品房批准供应面积 

4月重庆主城区商品房批准供应面积

银四29个项目推新 房交会集中放量

刚需产品仍为主导

4月共有29个项目新推房源,环比上涨 45.0%,新增供应房源 5205套,环比上涨 32.9%,与去年同期相比,开盘项目个数与新推房源套数均有所下降,开盘项目个数下降55.4%,新推房源套数下降 51.3%。从消化率来看,普通住宅产品本月去化率为 33.6%,较上月上涨约1个百分点,仍然处于低位。洋房产品本月开盘去化率为45.0%,较上月上涨约 10个百分点。在目前市场整体去化压力较大的情况下,刚需型产品仍然是多数房企供应的首选产品类型,具有较好区域位置以及具有一定品牌的产品去化表现较好。

4月实际供应量及供应套数环比上月出现上涨,主要是受本月房交会的影响,房企集中放量。但较去年同期出现下降,主要是因为目前市场整体去化情况并不理想,房企放量依然比较谨慎。整体开盘建面折后均价 6835 元/平米,环比下降 8.0%,这主要是因为4月市场供应量虽然有所上涨,但就绝对值来看仍然处于低位,受项目区位影响明显。再加上现在房企依然坚持走量,所以价格环比稍有下降。从认购率来看,本月认购率较上月出现微涨,但就其绝对值来看,仍然偏低,为 33.0%,从去年至今,30%-40%的开盘认购率已成为常态。

4月重庆主城商品房实际供应量 

4月重庆主城商品房实际供应量

4月主城区商品房成交 28248 同比上涨43.8%

2015 年 4 月重庆主城区商品房共计成交 28248 套,环比上涨12.4%,较去年同期上涨43.8%。成交面积 241.61万平米,环比上涨21.5%,较去年同期上涨40.2%。 从成交均价来看, 4月成交均价为7228元/平米,环比上涨 8.6%,主要是由于房价触底反弹,核心区域高端商务商业物业集中备案,导致成交均价环比有所上涨。4月成交面积、成交金额环比同比均有上涨,主要是因为房交会集中备案。

4月,“三北一南”区域成交量占重庆主城区总体成交量 49.0%,环比上月上涨 1.6个百分点,仍然是主城区成交的主力区域。就单个区域成交情况看,本月九龙坡区、渝北区和沙坪坝区三个区域,成交量排名前三。本月的成交面积,除巴南区以外,其余各区域成交面积环比都出现了上涨,其中渝中区涨幅最大,上涨 73.6%。

4月重庆主城商品房成交统计 

4月重庆主城商品房成交统计

4月,二手商品房共计成交 7071 套,成交面积 63.19 万平米,环比上涨33.4%。其中二手住宅成交 6701套,成交面积59.36万平米,环比上涨36.9%;二手非住宅成交 370套,成交面积 3.83万平米,环比下降 4.2%。

走过最火的金三银四,楼市逐步也将步入传统淡季,在政策利好的激励下,今年的淡季是否依旧继续淡下去还是更淡,5月开始市场即将逐步带来答案。(365地产家居网 陈俊霖)返回重庆365房产网>>

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