开盘观察:10盘推新去化37% 上周楼市量降价升 刚需引领

来源:365地产家居网 2015-04-28 07:33

365地产家居网 重庆讯 伴随着一系列的政策利好,整个房地产市场开始逐渐活跃起来,在房交会期间,市场成交就出现了井喷现象,楼市回暖迹象明显。而上周市场成交相较于房交会期间的数据来看出现下滑,不过从整体的开盘情况来看,上周市场依旧是维持在一个稳定的范围之内。同时,随着政策的利好,房企最近也是大举推盘,市场供应充足,其中刚需占据市场主导。

与此同时,一系列的政策组合拳助力情况下,房企也积极的结合市场需求,不断的推出相关优惠措施,其首要任务依旧是以去库存为主。而对于购房者来说,随着市场逐渐回暖,相关优惠不断,可根据购房需求进行选择性下叉。

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近十周重庆主城区新开盘认购率周走势图(图片来源世联行) 

近十周重庆主城区新开盘认购率周走势图(图片来源世联行)

商品房成交量、去化率均下降

均价环比上涨2%

据世联行统计,上周有10个项目新推房源,总体量11.22万方,推出1687套,销售630套,去化率37%。环比之前推盘数量来说,随着330楼市新政的实施后的一周,上周房企在政策助力情况下集中放量。从推盘的区域分布来看,上周的主推区域为北部新区、九龙坡区和沙坪坝区。项目推出产品的物业形态以高层项目7个,小高层项目2个,超高层项目1个。

据重庆世联行最新数据显示,上周(4月20日-4月26日)重庆楼市成交成交商品房5237套,均价7105元/平米,成交面积47.78万方,其中住宅36.93万方,非住宅10.85万方。

而在4月13日-4月19日期间,重庆楼市成交商品房成交9708套房源,均价6956元/平米。期间开盘5个,销售632套,去化率43%。成交面积75.92万方,其中住宅42.15万方,非住宅33.77万方。

通过数据对比看到,商品房成交量环比下降46%,去化率环比下降14%,而在价格方面呈现上涨,均价环比上涨2%。虽说相关数据有所下降,但通过整体市场销售情况来看,金三银四期间市场活跃度还是相当不错的。

上周主城开盘项目(图片来源于世联行) 

上周主城开盘项目(图片来源于世联行)

上周高层主导市场市场表现活跃

通过上周市场推盘情况来看,刚需高层占据市场主导。其中主要的户型集中在35~90平米之间,期间开盘项目单盘成交量最高是位于北部新区的象屿两江公元,当天开盘去化率高达82.8%。而位于渝北区的两江春城项目开盘推出247,销售179套去化达到了72.5。从去化率来看,上周市场上刚需占据绝对优势,不过在改需大户型方面也保持一定的热度,受到众多购房者的关注。其中,位于江北区的寰宇天下项目推出93~142户型空间,推出64套,销售51套,去化率就达到了79.7%。看来在市场迎来一系列利好政策的情况下,市场表现活跃,市场发展整体企稳。 

政策助力下,房企优惠不断推出,令市场开始活跃起来,成交一路向好。而随着房交会热度与即将达到了五一黄金周,房企也开始积极备战,在节假期间也将会推出大量优惠,积极实现库存量化处理。而与此同时,面对优惠来袭,是购房者不错的购房实际,购房者或将积极入市,对此,还有相关专家表示,5月楼市走势看好!(365地产家居网 許波)返回重庆365房产网>>

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