大户型房源受关注 重庆区域价格几何 全国物业管理示范住宅小区 各项软硬配套等要核实清楚 高绿化小区推荐 优质房源推荐

看房知识

社保中心办社保证明

  • 社保证明
    外地人在重庆购房要提供社保或纳税满一年的证明
  • 办理地点
    单位所在区县社保部门办理
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

民政局办单身证明(注:有效期2个月)

  • 单身证明
    未婚人士开具《新购房证明》时需要提供单身证明
  • 办理地点
    户口所在地的民政局或行政服务中心,每个区情况不同
  • 携带证件
    身份证或者社保卡

房产局办理购房证明

  • 新购房证明
    开具新购房证明后才有购房资格
  • 办理地点
    所购房屋所在地的区县房地产交易中心
  • 携带证件
    身份证或者社保卡
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合同知识

  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款

所需材料(复印件请用A4纸型)

贷款预批材料:1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件);4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒:需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料:1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料:1、资金监管协议;2、身份证;3、银行卡。

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

一、验房顺序:1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、验房常用工具:1、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 3、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。

一、查看两书一表:质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好:签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

四、交合理费用:(包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费)

常见房产交易税费问题集锦:

注:以房子交付为准,交付完就可缴契税,拿着契税单子即可去办房产证;如果手头没钱也可以先缓一缓,但是,拖延缴纳契税存在2大风险哦。

1、如果再买房,名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

房产局办理房产证

  • 房产证
    房源交付后到相应房产局办理房产证
  • 办理地点
    房屋所在地房地产行政主管部门
  • 携带证件
    身份证、户口本、单身证明(或结婚证)、按揭材料、开发商提供的材料(交付使用证明、分户图、购房发票)、买房契约

国土局办理土地证

  • 土地证
    房源交付后到相应国土局办理土地证
  • 办理地点
    重庆市国土资源和房屋管理局
  • 携带证件
    1、土地分割转让许可证、房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。  2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。3、身份证原件及复印件。 

常见问题集锦

  • 落户流程
  • 前期准备材料
  • 落户的几种方式

准迁证办理

原籍下户

现购房所在地上户

办理地点:
迁入地派出所
办理事项:
派出所按要求审核收集相关材料后报分局审批,三十五个工作日审结,审批同意的开具《准迁证》
办理地点:
原籍派出所
办理事项:
居民持《准迁证》二联及原籍《户口簿》回原籍派出所办理户口迁出
办理地点:
入户地派出所
办理事项:
持《户口迁移证》、入户地《户口簿》到入户地派出所办理入户登记

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